二手房标准买卖合同.doc

二手房标准买卖合同通用

合同编号：__________

卖方：

身份证号码：

地址：

联系方式：

买方：

身份证号码：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.卖方基本信息

卖方为合法拥有本合同项下房屋的自然人，具备完全民事行为能力，保证对所出售房屋享有合法的处分权，没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。

2.买方基本信息

买方为具有购买本合同项下房屋意愿的自然人，具备购买能力和相应的民事行为能力，能够履行本合同约定的各项义务。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

本合同所涉房屋位于[具体地址]，包括但不限于[门牌号、具体楼号、单元号、楼层、房间号等详细信息]。

2.房屋产权情况

该房屋产权清晰，为[产权性质，如商品房、已购公有住房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用证号为[如有，填写具体证号]。房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。

3.房屋附属设施及设备情况

房屋附属设施及设备包括但不限于：固定装修部分，如墙面、地面、天花板的装修；厨房设备，如炉灶、抽油烟机等；卫生间设备，如马桶、淋浴喷头等；供暖设备，如暖气片等；水电设施，如电表、水表等；以及其他附属设施如阳台、停车位（如有）等。卖方应保证上述附属设施及设备在交付时处于正常使用状态，如有损坏应在交付前修复或给予合理补偿。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

双方经协商一致，确定本房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素而调整，除本合同另有约定外，买方无需再向卖方支付其他任何费用。

2.付款方式

1.定金支付

买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。定金在本合同履行过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金。

2.首付款支付

买方应在[具体日期]之前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付至卖方指定的银行账户或其他收款方式。

3.贷款相关约定

若买方选择通过银行贷款方式支付部分房款，买方应在本合同签订后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。卖方应提供必要的协助，如提供房屋产权证明等相关文件。若因买方自身原因（如信用不良等）导致贷款申请未被批准或贷款金额不足，买方应在银行通知后的[X]个工作日内，以现金方式补足差额部分。

4.尾款支付

尾款金额为房屋成交价格减去定金、首付款及银行贷款金额后的余额，买方应在办理房屋权属转移登记手续完成后的[X]个工作日内支付给卖方。

四、房屋交付

1.交付时间

卖方应在[具体交付日期]将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致无法按时交付，卖方应提前[X]天通知买方，并协商确定新的交付日期。

2.交付标准

房屋交付时应保持与双方查看房屋时的状况基本一致（正常使用磨损除外），且房屋内附属设施及设备应能正常使用。卖方应将房屋钥匙、门禁卡（如有）等相关物品交付给买方。

3.房屋交付前的费用承担

在房屋交付之前，因房屋产生的各项费用（如水费、电费、物业费、供暖费等）由卖方承担。卖方应在交付前结清所有费用，并向买方提供相关缴费凭证。

五、权属转移登记

1.办理权属转移登记的责任方

双方约定，由[卖方/买方]负责办理房屋权属转移登记手续，另一方应给予积极配合。办理权属转移登记手续所需的各项费用由双方按照国家相关规定各自承担。

2.办理权属转移登记的时间要求

负责办理权属转移登记手续的一方应在[具体日期]之前，向相关部门提交完整的申请材料，并按照相关部门的要求及时办理各项手续。如因一方原因导致权属转移登记手续未能按时办理完成，应承担相应的违约责任。

3.相关税费承担

根据国家相关法律法规，房屋权属转移登记过程中产生的税费，如契税、营业税（如有）、个人所得税（如有）等，由[卖方/买方]按照规定各自承担。双方应在办理权属转移登记手续时，及时缴纳各自应承担的税费。

六、违约责任

1.卖方违约责任

1.若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，卖方应双倍返还定金，并退还买方已支付的其他款项，同时按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金。

2.若卖方所售房屋存在产权纠纷、被查封、抵押等情况，导致买方无法取得房屋所有权或正常使用房屋，卖方应承担全部责任。卖方应退还买方已支付的所有款项，并按照房屋成交价格的[X%]向买方支付违约金；如给买方造成其他损失的，卖方还应承担赔偿责任。

3.若卖方未能按照本合同约定协助买方办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋