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2025年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权

正确答案：A,

2.企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

正确答案：D,

3.关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是（）。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期

正确答案：D,

4.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。

A.3

B.5

C.15

D.30

正确答案：A,

5.各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

A.同步设计，同步规划，同步施工

B.同步设计，同步规划，同步验收

C.同步设计，同步施工，同步验收

D.同步规划，同步施工，同步验收

正确答案：C,

6.国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。

A.财政

B.行政

C.直接

D.实时

正确答案：B,

7.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。

A.暂定等级

B.一级

C.二级

D.三级

正确答案：B,

8.契税的征税对象是（）。

A.房产

B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

正确答案：C,

9.业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会

正确答案：D,

10.根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。

A.合同成立时

B.登记机构受理登记时

C.记载于不动产登记簿时

D.登记机构颁发权利证书时

正确答案：C,

11.在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押

正确答案：A,

12.按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A.主体特性

B.相关费用

C.使用用途

D.取得方式

正确答案：D,

13.住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督

正确答案：C,

14.国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划

正确答案：C,

15.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。

A.46

B.56

C.66

D.70

正确答案：C,

二.多项选择题(共10题)

1.甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块“毛地”（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。

甲公司实施房屋拆迁时，应对（）依法给予补偿。

A.产权人下落不明的房屋

B.超过批准期限的临时建筑

C.被依法查封的房屋

D.产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决的房屋

正确答案：A,C,D,

2.下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是（）。

A.土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金

B.工业用地有两个以上意向用地者的，应当采取协议的方式出让

C.土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途

D.土地使用期满，土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款

E.通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转让时需补交土地出让价款

正确答案：D,E,

3.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

A.