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甲方：XXX

乙方：XXX

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商品房预售法律合同（2024年度版）版B版

本合同目录一览

1.商品房预售合同的定义及适用范围

1.1定义

1.2适用范围

2.商品房预售人及预售条件

2.1预售人

2.2预售条件

3.商品房预售项目的相关信息

3.1项目名称

3.2项目地址

3.3项目规模

3.4项目规划

4.预售商品房的数量、面积及价格

4.1预售商品房数量

4.2预售商品房面积

4.3预售商品房价格

5.商品房预售款的支付与扣除

5.1预售款的支付

5.2预售款的扣除

6.商品房预售合同的履行与交付

6.1履行期限

6.2交付条件

6.3交付方式

7.商品房预售合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.商品房预售合同的争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.商品房预售合同的违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任

10.商品房预售合同的强制执行

10.1强制执行的条件

10.2强制执行的程序

11.商品房预售合同的解除及解除后的处理

11.1解除条件

11.2解除后的处理

12.商品房预售合同的终止及终止后的处理

12.1终止条件

12.2终止后的处理

13.商品房预售合同的效力及期限

13.1效力

13.2期限

14.商品房预售合同的附件及补充协议

14.1附件

14.2补充协议

第一部分：合同如下：

第一条商品房预售合同的定义及适用范围

1.1定义

本合同是指预售人根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预售房地产管理条例》等法律法规，预先出售其正在建设中的商品房而与购房者签订的书面协议。

1.2适用范围

本合同适用于预售人预先出售正在建设中的商品房，购房者预购该商品房的所有权的行为。

第二条商品房预售人及预售条件

2.1预售人

预售人是指依法取得土地使用权，进行商品房开发建设的房地产开发企业。

2.2预售条件

（1）已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（2）持有建筑工程规划许可证和施工许可证；

（4）法律法规规定的其他条件。

第三条商品房预售项目的相关信息

3.1项目名称

商品房预售项目的名称如花园。

3.2项目地址

商品房预售项目的地址如市区街道号。

3.3项目规模

商品房预售项目的总占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率等规模指标如附录一所列。

3.4项目规划

商品房预售项目的规划布局、建筑风格、户型设计、配套设施等规划内容如附录一所列。

第四条预售商品房的数量、面积及价格

4.1预售商品房数量

预售的商品房数量如套。

4.2预售商品房面积

预售的每套商品房的建筑面积、套内面积等如附录一所列。

4.3预售商品房价格

预售商品房的价格如每平方米元。

第五条商品房预售款的支付与扣除

5.1预售款的支付

购房者应按照合同约定的付款时间、付款比例和付款方式向预售人支付预售款。

5.2预售款的扣除

预售人应按照合同约定的进度、比例和方式向购房者扣除已支付的预售款。

第六条商品房预售合同的履行与交付

6.1履行期限

预售人应按照合同约定的日期完成商品房的建设并交付给购房者。

6.2交付条件

（1）建筑工程质量合格，符合国家和地方的相关标准；

（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（3）水、电、燃气、供暖等基本生活设施具备使用条件；

（4）法律法规规定的其他条件。

6.3交付方式

商品房的交付方式可以是预售人直接交付给购房者，也可以是通过第三方中介机构交付给购房者。

第七条商品房预售合同的变更与解除

7.1变更条件

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

7.2解除条件

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）法律法规规定的其他条件。

在满足解除条件的情况下，双方应协商确定解除后的处理事项，包括已支付预售款的退还、违约责任的承担等。

第八条商品房预售合同的争议解决

8.1争议解决方式

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

8.2争议解决机构

如双方同意选择仲裁解决争议，则应选定合同约定的仲裁委员会；如双方同意选择诉讼解决争议，则应提交至合同约定的人民法院。

第九条商品房预售合同的违约责任

9.1违约情形

双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。

9.2违约责任

违约方应承担违约责任