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XX产业园招商策划方案

第一部分.XX产业园现状

XX·XXZH上海科技产业园位于上海市闵行区AB镇，占地面积240亩，总建

筑面积87万㎡19栋独栋办公、37栋高层办公用房自带中央配套；是一个充分

结合周边自然景观和水系的生态科技、花园式产业园区。

第二部分.项目整体概况

本园区为上海市闵行区AB镇政府和深圳XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产

业园，以XX集团为运营主体，依托AB镇政府，构建以研发创新为主体的高端产

业链，打造一个集XX智能研究院、时尚产业联盟、众创空间、孵化器、邻里关

系为一体的产业商圈。

第三部分.项目策划方案

项目优势

政府主导开发项目，与XXZH联手打造XX·XXZH上海科技产业园；

上海南部科技创新中心核心区及张江高科政策辐射，联动大紫竹；

入驻企业可享受大紫竹及大张江双重政策覆盖，以及园区基础配套、生活

配套、工商税务、财务、法律、政策服务、知识产权服务、人力资源服务、管

理咨询服务、投融资服务等多种咨询辅导代办服务

孵化器及加速器

科技园实质是产业园的“园中园”，入驻企业不仅享受产业园的资源和政策

同时能享受孵化器多有的功能及政策优势

XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源

地理优势

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园区周边交通四通八达，现有公交：111路、15路；地铁：地铁N号线、

地铁N1号线、地铁N8号线；毗邻多条城市干道，距离人民广场仅有15公里；

另有地铁N5号线(在建）-（WU路站），预计20xx年建成通车；

区位优势

随着城市经济的不断发展，园区发展需通过构建高效的组织架构、产业链

条、服务集群，来提升园区的运营效率，从而增强园区的价值优势，打造及集

政策优惠，产业聚集，人才聚集为一体的高端科技产业园区；

项目劣势

目前项目2家运营商的局面可能会造成恶意竞争的可能

公司首次在上海运营此类项目，在本地品牌影响力不够

项目还存在诸多不确定因素，对招商及园区发展会有一定的影响

招商团队组建时间短，需要加强团队建设及专业能力提升

园区现状相当于已对外招商状态，但园区各配套项目未能及时跟上

园区相关配套政策无任何优势

项目机会

政府开发项目、园区环境及硬件配置对招商工作有一定帮助

XX作为项目主要运营方有着母公司丰富的上下游产业链资源

项目威胁

周边各类型及规模的园区颇多竞争激烈，很多园区已经在当地运营多年，

更有在上海本地运营多个项目已有一定知名度的运营商

如在初期对企业的准入门槛过高很可能会直接影响前期招商进度及园区办

公氛围的营造

分析结论：

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面对竞争，明确定位，专为各类型企业量身定制

充分利用各方资源，及现有招商渠道扩散并树立企业及园区形象

充分发挥政府开发项目的招牌作用

利用孵化器及加速器功能，打造产业地产科技概念

尽快建立完善的生活配套设施及完善的服务平台

短期内提高渠道合作佣金

提供样板房参观

项目招商目标

1—3年内实现园区功能完善，业态分布合理，集聚效应显著的短期目标；

3—5年内实现园区规模效应大、辐射带动强、综合效益优的中期目标；

6—8年内实现园区产业标杆的榜样型存在；

第四部分.项目市场定位

同类园区考察情况

张江高科技园区

张江科技园形成以科技技术、生的物医药、文化创意、低碳环保等为重点

的主导产业。