上海市房屋（住宅）建筑防水工程质量指导手册2025.docx

上海市房屋（住宅）建筑防水工程

质量指导手册

上海市住房和城乡建设管理委员会

2025年1月

前言

长期以来，住宅渗漏现象一直是影响广大人民群众安居乐业的工程质量顽症，也是我们建设工程行业主管部门始终关心牵挂要破解的质量难题。

为深入贯彻党中央、国务院《质量强国建设纲要》精神，将《建筑与市政工程防水通用规范》与上海地区防水工程特点相结合，进一步加强对住宅工程防水质量管控，我委于近日组织相关行政管理部门、行业协会和部分建设、设计、施工、检测单位以及材料生产企业编制了本手册。

本手册将构造防水与材料防水有机结合，从屋面、外墙、地下、室内方面，围绕住宅防水工程设计、施工、验收和复验等环节，细化《建筑与市政工程防水通用规范》操作要求，结合常见渗漏问题原因，突出质量管控要点，为防水工程质量管理工作提供指导服务。

由于编写时间有限，手册中难免有疏漏不足之处，敬请批评指正！

编制单位：

上海市建设工程安全质量监督总站

上海市建设工程勘察设计管理事务中心

上海市建筑建材业市场管理总站

上海市浦东新区建设工程安全质量监督站

上海市化学建材行业协会

上海市建设工程检测行业协会

上海市建筑科学研究院有限公司

上海建科检验有限公司

上海地产（集团）有限公司

上海市浦东新区房地产(集团)有限公司

上海心圆房地产开发有限公司

华东建筑设计研究院有限公司

上海万联建筑设计(集团)有限公司

中国建筑第八工程局有限公司

上海建工一建集团有限公司

上海市浦东新区建设（集团）有限公司

上海城建物资有限公司

上海东方雨虹防水技术有限责任公司

科顺防水科技股份有限公司

上海建筑防水有限公司

上海远盛建设工程有限公司

宏源防水科技集团有限公司

上海爱迪技术发展有限公司

目录

TOC\o1-3\h\z\u1基本规定 1

2屋面防水 2

2.1设计 2

2.2施工 4

2.3验收 5

3外墙防水 6

3.1设计 6

3.2施工 13

3.3验收 14

4地下防水 15

4.1设计 15

4.2施工 18

4.3验收 19

5室内防水 20

5.1设计 20

5.2施工 22

5.3验收 23

附录A防水工程主要产品和应用技术标准 24

附录B防水工程验收及材料进场复验要求 27

附录C不同防水材料相容性及最小厚度要求 30

PAGE17

1基本规定

1.0.1房屋（住宅）建筑防水工程的设计、材料、施工和验收应符合国家、行业、地方现行相关标准的规定。严禁使用国家及本市明令淘汰的材料或工艺。

1.0.2房屋（住宅）建筑防水应遵循因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理的原则。本市房屋（住宅）建筑的混凝土屋面、外墙、地下、室内用水空间（卫生间、厨房、设有配水点的阳台）防水等级应为一级。

1.0.3防水材料之间及相邻材料应相容，施工工艺不应对构造功能产生有害影响。

1.0.4房屋（住宅）建筑防水工程采用新技术、新材料时，应按有关规定进行技术论证。鼓励使用绿色低碳建材产品。

2屋面防水

2.1设计

2.1.1屋面常见的防水构造见图2.1.1.1～图2.1.1.3。种植屋面应至少设置1道耐根穿刺防水卷材，应设在其他防水层的上层，且设置保护层。上人屋面的保护层宜采用强度等级C25及以上的细石混凝土，厚度不应小于40mm，并加钢筋网片。

图2.1.1.1种植屋面防水构造

图2.1.1.2正置式屋面防水构造

图2.1.1.3倒置式屋面防水构造

2.1.2屋面变形缝防水构造应符合下列规定：

1变形缝泛水处的防水层下应增设附加防水层，附加防水层在平面和立面的宽度不应小于250mm；防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；

2变形缝内应填充不燃保温材料，并用防水卷材封盖，上部填放衬垫材料；防水卷材用防水钉及压条固定在混凝土翻口上，防水钉间距为500mm，收口处采用密封材料封严；

3等高变形缝顶部应加扣预制混凝土盖板或金属盖板；预制混凝土盖板上部拼缝及底部间隙应采用密封材料封严；金属盖板应顺流水方向搭接，搭接长度不少于50mm，接缝处应采用密封材料封严（构造见图2.1.2.1）；

4高低跨变形缝除屋面原防水做法外，还应在高墙面外用防水钉固定一道附加防水卷材盖过变形缝，然后再在上面设置金属盖板盖过变形缝，搭接要求同等高变形缝（构造见图2.1.2.2）。

图2.1.2.1屋面等高变形缝防水构造

图2.1.2.2屋面高低跨变形缝防水构造

2.1.3女儿墙、山墙、伸出屋面管道、屋面出入口等部位的泛水高度不应小于屋面最终完成