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咖啡厅租房合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方为位于[具体地址]的房屋所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。

2.承租方（乙方）

乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁甲方的房屋用于经营咖啡厅。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

甲方将其拥有的位于[详细地址]的房屋出租给乙方。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋用途

乙方租赁该房屋仅用于经营咖啡厅，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。

三、租赁期限

1.起始日期

租赁期限自[起始日期]起计算。

2.终止日期

租赁期限至[终止日期]止。

3.续租规定

租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。

2.支付周期

租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。

3.付款方式

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[具体账号]。

五、押金

1.押金数额

乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）作为押金。

2.押金退还条件

租赁期满，乙方如无违约行为且房屋无损坏，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。

六、房屋交付及使用

1.交付时间

甲方应于[交付日期]将房屋交付给乙方。

2.房屋状态

甲方应保证交付的房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。

3.使用规定

（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构。

（2）乙方应遵守物业管理规定，不得影响周边居民的正常生活。

（3）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。

七、维修及保养

1.房屋维修责任

（1）甲方应负责房屋主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

（2）房屋内部的非结构性维修由乙方负责，如门窗、水电设施等的维修。

2.设备维修责任

（1）租赁期间，房屋内的设备如空调、咖啡机等的维修由乙方负责，但设备本身存在质量问题的除外。

（2）如因设备故障影响乙方正常经营，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修。

3.保养责任

（1）乙方应定期对房屋及设备进行保养，保证其正常使用。

（2）甲方有权对乙方的保养工作进行监督检查。

八、装修与改造

1.装修规定

（1）乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。

（2）装修应符合国家相关规定及物业管理要求，不得破坏房屋主体结构。

2.改造审批

（1）乙方如需对房屋进行改造，应向相关部门申请审批，获得批准后方可进行。

（2）改造费用由乙方承担，改造后的房屋应符合相关规定及甲方的要求。

九、保险及责任

1.保险购买

（1）乙方应为租赁期间的房屋及设备购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。

（2）甲方有权要求乙方提供保险凭证。

2.责任划分

（1）租赁期间，因不可抗力或第三方原因造成的房屋及设备损坏，双方互不承担责任。

（2）因乙方使用不当或故意造成的房屋及设备损坏，乙方应承担赔偿责任。

（3）因甲方原因造成的乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

十、合同的解除

1.双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。

2.法定解除情形

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均可解除合同。

（2）在租赁期限内，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。

（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。

（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。

（5）法律规定的其他情形。

十一、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按合同约定的租金标准向乙方支付违约金。

（2）如甲方违反合同约定，擅自解除合同或提前收回房屋，应退还乙方已支付的租金及押金，并按合同约定的租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按日租金的[X]%向甲方支付违约金。