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2025年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题常考点试题带答案

卷I

一.单项选择题(共15题)

1.《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理()。

A.:施工许可证

B.:建设工程规划许可证

C.:选址意见书

D.:建设用地规划许可证

正确答案：B,

2.某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为()万元。

A.:114

B.:63.84

C.:31.92

D.:28.71

正确答案：C,

3.房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

正确答案：B,

4.（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府

B.房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.上级人民政府

正确答案：B,

5.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起()。

A.:不得少于5年

B.:不得少于10年

C.:可以少于5年

D.:可以少于10年

正确答案：B,

6.可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。

A.取得工程设计专业资质的企业

B.取得工程设计综合资质的企业

C.取得工程设计专项资质的企业

D.取得工程设计行业资质的企业

正确答案：B,

7.属于解析法测算面积的是（）

A.求积仪法

B.称重法

C.模片法

D.几何图形法

正确答案：D,

8.下列说法不正确的是（）

A.《物权法》确定了国家对不动产实行统一登记制度的依据

B.国务院国土资源主管部门负责一切登记工作

C.《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》与2013年12月印发

D.《城市房地产管理法》负责土地不动产登记工作

正确答案：B,

9.廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。

A.30

B.40

C.50

D.60

正确答案：C,

10.关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。

A.购房人只能要求退房，不能要求换房

B.购房人只能要求换房，不能要求退房

C.购房人有权选择退房或换房

D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

正确答案：C,

11.土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家

B.土地所有权在集体和国家

C.土地所有权在集体和集体

D.土地所有权在国家和国家

正确答案：B,

12.以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）

A.财政投资，实行土地划拨和税费减免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城镇低收人住房困难家庭供应

正确答案：C,

13.下列民事权利中，不属于形成权的是（）。

A.撤销权

B.解除权

C.追认权

D.支配权

正确答案：D,

14.土地增值税以()为课税对象。

A.:有偿转让房地产所取得的土地增值额

B.:有偿转让、继承、赠予等方式转移房地产取得的收益额

C.:转让国有及非国有土地使用权取得的土地增值额

D.:转让非国有土地使用权取得的土地增值额

正确答案：A,

15.下列不属于房地产转让的是（）。

A.房地产作价入股

B.以房地产抵债

C.房地产赠与

D.房地产抵押

正确答案：D,

二.多项选择题(共10题)

1.共用题干

W房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20m2，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，W公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5m2的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：

A.:必须取得出让方的同意

B.:必须取得市、县人民政府城市房产行政管理部门的同意

C.:必须取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意

D.:必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

正确答案：A,C,D,

2.共用题干

李某于2013年12月购买了一套普通住房，2014年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由