商铺物业费管理细则协议范本版A版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

商铺物业费管理细则协议范本版A版

本合同目录一览

第一条总则

1.1定义

1.2合同主体

第二条商铺物业费的计算与支付

2.1物业费的计算方式

2.2物业费的支付方式

2.3物业费支付的时间节点

第三条商铺物业费的调整

3.1调整条件

3.2调整程序

第四条商铺物业服务内容

4.1物业服务范围

4.2物业服务标准

第五条商铺物业费的退还与抵扣

5.1退还条件

5.2抵扣方式

第六条商铺物业的维修责任

6.1物业维修范围

6.2维修程序

第七条商铺物业的保险

7.1保险责任

7.2保险购买

第八条商铺物业的消防安全

8.1消防安全责任

8.2消防安全管理

第九条商铺物业的违规行为处理

9.1违规行为界定

9.2处理程序

第十条商铺物业的合同终止与解除

10.1终止条件

10.2解除程序

第十一条商铺物业的违约责任

11.1违约行为界定

11.2违约责任承担

第十二条商铺物业的争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决程序

第十三条商铺物业的附则

13.1合同的生效

13.2合同的修订

第十四条商铺物业的其他约定

14.1其他权利义务

14.2其他补充条款

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义

1.1.2甲方指拥有商铺物业权益的自然人、法人和其他组织。

1.1.3乙方指接受甲方委托，负责商铺物业费管理、服务和维修的物业公司。

1.2合同主体

1.2.1甲方为商铺物业的所有者或者合法使用权人。

1.2.2乙方为具备资质的物业管理公司，负责商铺物业的日常管理工作。

第二条商铺物业费的计算与支付

2.1物业费的计算方式

2.1.1物业费根据商铺的面积、业态、位置等因素，按照甲方和乙方约定的标准进行计算。

2.1.2物业费的计算公式为：物业费=商铺面积×物业费标准×物业费计费周期。

2.2物业费的支付方式

2.2.1乙方应提供甲方支付物业费的账户信息，甲方按照约定时间通过银行转账、现金支付等方式支付物业费。

2.2.2甲方应在物业费计费周期的一个自然日内支付当期物业费。

2.3物业费支付的时间节点

2.3.1物业费支付时间为每季度的第一天。

2.3.2若甲方未能按时支付物业费，自逾期之日起，按逾期金额的千分之五计算滞纳金。

第三条商铺物业费的调整

3.1调整条件

（1）国家政策调整，导致物业费成本发生重大变化；

（2）物业服务内容发生重大变更；

（3）甲方和乙方协商一致。

3.2调整程序

3.2.1甲方和乙方应书面签订《物业费调整协议》，明确调整后的物业费标准、支付时间等事项。

3.2.2《物业费调整协议》自双方签字（或盖章）之日起生效。

第四条商铺物业服务内容

4.1物业服务范围

4.1.1乙方负责商铺物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护、环境卫生、安全管理等。

4.1.2乙方应确保商铺物业的正常运行，保障甲方及商铺内的顾客、员工的人身和财产安全。

4.2物业服务标准

4.2.1乙方应按照国家和地方的相关规定，以及甲方和乙方约定的服务标准，提供物业服务。

4.2.2乙方应定期对物业服务进行自检和整改，提高服务质量。

第五条商铺物业费的退还与抵扣

5.1退还条件

（1）合同解除或者终止的原因不属于甲方责任，甲方应退还剩余合同期的物业费；

（2）合同解除或者终止的原因属于甲方责任，甲方无权要求退还已支付的物业费。

5.2抵扣方式

5.2.1甲方应按照实际占用物业的时间，抵扣已支付的物业费。

5.2.2甲方和乙方可协商确定抵扣方式和其他相关事项。

第六条商铺物业的维修责任

6.1物业维修范围

6.1.1乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。

6.1.2甲方负责自用部位的维修、养护和管理。

6.2维修程序

6.2.1甲方发现物业共用部位、共用设施设备存在故障或者损坏，应及时通知乙方。

6.2.2乙方应在接到维修通知后48小时内，安排专业人员进行维修。

第八条商铺物业的消防安全

8.1消防安全责任

8.1.1乙方应制定消防安全管理制度，明确各方的消防安全责任。

8.1.2甲方应遵守消防安全管理制度，配合乙方进行消防安全检查。

8.2消防安全管理

8.2.1乙方应定期组织消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和技能。

8.2.2乙方应确保消防设施设备完好有效，定期进行检测和维护。

第九