批量精装修总出错这些土建工作面移交和精装内部问题一定要解决23.pdf

武汉区域领誉项目

质量管理述职报告

述职日期：

内部资料严禁外传

目录

第一部分目前的质量问题及分析

第二部分如何解决目前质量问

第三部分下一步质量管理的思考

内部资料严禁外传│2

一、目前的质量问题及分析--概述

领誉项目目前存在的质量问题主要可分为三类，具体问题及其成因如下：

质量问题分类成因分析

项目前期抢进度，土建总包带问题移交精装，移交后总包整改人员不足，致使很多问

土建总包遗留问

题整改滞后；项目部前期管理存在疏忽，土建移交精装质量把控不严。

精装单位技术力量较弱，加之第一次做碧桂园项目，缺乏管理经验，对项目部多次的

技术交底和成品保护交底落实不到位，且没有设专门的质检队伍，质量管理较差；项

精装单位内部问

目部虽然多次对精装单位进行交底，但现场质量管理存在疏忽，质量问题整改不到位

时，未及时从严处罚。

部分位置设计冲突，虽后发了变更指令，但现场单位配合整改不及时，造成质量工序

其他问倒置，进而产生质量问题（如消防声光报、红外探头）；项目部管理亦存在疏忽，设

计变更内容安排单位施工后，过程监督不严。

内部资料严禁外传│3

一、目前的质量问题及分析--土建总包遗留问

问题1：U型环处理滞后

成因分析：

悬挑层工字钢U型环拆除及收口滞后；

处理措施：

将U型环切割然后将孔洞表面砼凿毛清洗干净，用高一个标号的细石微膨胀砼封堵密实

并做好表面收口，上部楼层位置刷2道500mm*500mm见方JS防水涂料。

内部资料严禁外传│4

一、目前存在的质量问--土建总包遗留问

问题2：局部空调孔位置错误、倒坡

成因分析：

①总包阳台反坎浇筑时预留套管位置错误；

②部分空调洞未留设在反坎上，直接在砌体上留设套管，则孔洞预留高度偏高；

处理措施：

重新开槽埋设套管，套管中心距结构板9cm向外找坡5%-10%，不密实处防水油膏嵌

实用；错误的空调洞用高一标号微膨胀细石混凝土封堵堵，外部防水处理。

内部资料严禁外传│5

一、目前存在的质量问--土建总包遗留问

问题3：局部门窗收口不密实、破坏、污染

成因分析：

①总包门边塞缝不密实且收口滞后；

②外墙真石漆施工时窗户保护膜破坏或漏做；

处理措施：

①将门窗边塞缝不密实的处用防水砂浆重新填塞密实，并及时收口；另对窗户污

染处安排专人使用小灰刀清理，破坏位置由总包单位协调门窗单位处理。

②做好成品保护以及移交工作内部资料严禁外传│6

一、目前存在的质量问