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奥林匹克花园营销方案

1、总体市场环境

17、宏观环境

2001年以来，在申奥成功、加入WT0、十六大的召开、全建设小康社会等

一系列有利因素的带动下，北京市的经济一直保持快速稳固的运行格局。就房地

产进展而言，其有利因素与不利因素分列如下：

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111*有利因素

•宏观一“十五”新局、奥运规划、入世效应、全建设小康社会等近

期与中长期利好因素，对房地产业具有较大的促进作用。

派奥运规划——北京市加大对奥运场馆及市政基础设施的建设力度，对北

京的整体进展是一个良好的促进因素，同时带动地产及有关行业进展。

X入世效应一随着中国加入WT0的步伐，房地产有关行业的逐步开放，

国外全新的开发模式、设计理念、营销方式等进入内地，带动北京房地

产行业水平快速提高。

X建设小康社会一十六的胜利召开，将全建设小康社会做为今后经济

与社会进展的新目标。人均3000美元社会进展新阶段的到来，是个很

大的市场进展机遇。

派国际化大都会的进展目标——加入WT0与举办奥运会，北京将成为未来

的国际大都会，对北京房地产业的进展，起到了很大的促进作用，提供

了极大的进展空间。

•经济——国内经济平稳增长，国民生产总值保持7%左右的增幅，北京市

有望持续保持9%以上的增幅，经济形势良好。

X北京经济增长一北京财力的增强，整体经济的增长，为房地产业，特

别是住房消费，提供了根本的基础与支撑力。

2002年北京国民经济与社会进展统计公报

项目2002年度2001年度2002/2001/%

国内生产总值3130亿元2845.7亿元110.2

新批外资项目1377个1149个119.8

实际吸引外资51亿美元40.1亿美元127.2

外贸出口126.1亿美元117.9亿美元107.2

外贸进口398.8397.5100.4

固定资产投资1814.3亿元1530.5亿元118.5

房地产开发投资989.4亿元783.8亿元126.2

住宅投资634.6亿元528.3亿元120.1

派汽车消费——随着汽车消费与加入WTO后汽车的降价，交通工具的改善,

使地域较远的住宅出现新的吸引力与亮点，住宅郊区化成为可能。

•政策——加大危旧房改造、提高行政与事业单位员工工薪等近期利好因

素与有关房产政策的连连出台，促进楼市快速健康进展。

X危旧房改造——危房改造快速进展带动了城郊区房地产的开发与大量

的住房需求。市政拆迁与危旧房改造力度加大,2003年争取动迁5万户

拆迁62万nr,约需住房500万nr。

X有关房产政策一内外销房并