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产业园管理系统模式与运营模式--第1页

实用文案

产业园管理模式与运营模式

一、管理模式：

1、行政主导型管理模式；

2、公司治理型管理模式；

3、还是混合型管理模式？

二、运营模式：

1、以工业厂房出租和销售为主，以土地出让为辅；

2、以代地方政府招商为主，以商业开发为辅；

3、以入园企业进行全方位服务为主，以整体物业管理为辅。

三、赢利模式：

1、以厂区建筑物销售提取利润；

2、以厂区建筑物出租收取费用；

3、以土地出让差价赚取利润；

4、以说明入园企业提供平台收取服务费用；

5、以配套设施和配套（商业、住宅）服务收取合理费用；

四、建设模式：

产业园的建设模式是：“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、

市场运作”。政府推动与管理，就是在政府的指导下，由我企业配合当地

政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案，并利用双方资源，促进方

案实施。企业开发与招商，就是政府不直接介入产业园的具体建设经营，

而是由企业帮助招商及投资开发物业，由愿意并有实力和信誉的大型公司，

或企业联合体负责规划建设和经营等工作。

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产业园管理模式与运营模式调查

一、管理模式

1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式，公司治理型管理模式，

还是混合型管理模式？

2、产业园招商经验如何？

3、产业园规划经验如何？

4、产业园物业管理经验如何？

5、土地开发经验如何？

6、项目招标经验如何？

二、运营赢利模式

1、产业园怎样赢利？

（1）产业园的土地政策（土地来源、征收、出让价格、收费、土地

使用税费、土地增值）

（2）产业园的税收分成政策

（3）产业园的招商政策

（4）政府有哪些补贴？

（5）土地使用费减免、税收减免

（6）土地使用租金

（7）写字楼和厂房使用租金

（8）配套设施使用费

（9）产业园提供哪些增值服务？

产业发展服务：通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务、网

络通讯服务、物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。

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生活配套服务：有偿提供餐饮、娱乐、购物、医疗等。

园区运营性服务：通过提供物业管理服务和园区公共服务获取收益。

（10）产业园提供哪些金融投资服务、产业投资、专业性公司投资、产业

用地的资本运作、现有物业（房产）的资本运作等几项主要内容。产业

投资主要是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE

等投资相关产业，分享企业成长并获取收益；专业性公司投资主要是指园区

投资控股为园区提供专业技术性服务和企业发展类的公司，并通过IPO等形

式获取收益；产业用地的资本运作主要是指在不允许直接转让产业用地的前

提下，探索作价入股等方式盘活土地资产并获取收益；现有房产的资本运作

主要是指产业性房产的股权、信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获