光谷未来科技城房地产市场.ppt

光谷未来科技城市场环境调研2015-12-24光谷未来科技城产业园介绍武汉未来科技城位于武汉东南部东湖国家自主创新示范区内，占地面积66.8平方公里，是在518平方公里东湖国家自主创新示范区内规划的一个城市功能完备的卫星城，将能容纳30万人口。“朝阳产业”是武汉未来科技城发展的主方向，其项目定位为整体覆盖光电子信息、生物医药、能源环保、现代装备制造和高科技农业等五大主导产业领域，重点发展光电子信息、能源环保和现代装备制造业，集中推动新材料、物联网、文化创意等产业的集聚发展。光谷未来科技城整体规划武汉未来科技城位于中国光谷东部。规划面积66.8平方公里，位于光谷东部，山环水绕，环境优美，是中组部和国务院国资委确定的全国四家未来科技城之一。国家战略，省市合力，按照“土地利用集约化、产业发展高端化、城市功能智能化、工作生活人性化”的理念，建设国家创新发展新引擎，打造世界级科技创新中心、高端人才聚集区和新兴产业高地。重点发展光电子信息、新能源环保、高端装备制造和高技术服务业，面向世界500强、大型央企、知名民企、科研院所、高等院校，引进和培育世界一流研发机构和企业，集聚全球领军人才。作为光谷发展核心区，武汉未来科技城政策聚焦，不仅享受“省十条”、“汉十条”等系列支持政策，并先行先试30余项特殊优惠政策，针对高端人才团队，最高可给予1亿元资金支持。光谷板块武汉未来科技城未来科技城具体规划5年后，武汉未来科技城预计可引进央企和知名民企30-50家、国内外知名科研院所20-30家，科技人员总数超过3万人。到2020年，可引进央企和知名企业300家、国内外知名科研院所200家、2000个高水平创新创业团队，科技人员总数超过10万人。根据规划，10年后，武汉未来科技城将实现企业总收入2500亿元，即“再造”了一个新光谷。2010年10月28日，中国电子、航天科工等18家大型企业签约入驻武汉未来科技城，签约项目金额达306亿元。杨松、张昌尔、郭生练、阮成发等省市领导出席了奠基仪式。未来城核心区域0102光谷未来科技城产业布局研发办公楼、人才公寓、体育中心、创业沙龙、餐饮酒店等配套服务设施日臻完善，“鼓励创新、成就梦想”的文化氛围，完善便捷，低碳环保的创业空间，协力打造10000名创新创业者的家园。武汉未来科技城已吸引12家世界500强，18家央企等500余家企业落户，协议投资700亿元。龙山创新园入驻企业员工5450余人。西门子（武汉）创新中心：主要开展城市综合绿色交通研究项目及其他与西门子业务相关的研究项目，如生态低碳技术、新能源技术、基础医疗技术、水处理技术、先进制造等。华为武汉研发基地：项目总投资50亿元，规划总用地面积1500亩，总建筑面积80万平方米。项目建成后研发人员总数将达4万人。项目将重点开展光电子信息、消费电子终端、软件及外包和云计算等4个领域的研发。项目建成后将成为全球最大的光电子研发基地。中国移动通信集团公司成立于1999年，注册资本518亿元，资产规模8,000亿元人民币，是全球市值最大的电信公司。该公司连续10年被美国《财富》杂志评为世界500强，必威体育精装版排名77位。由其控股的中国移动有限公司在国内31个省（自治区、直辖市）设立全资子公司。中国移动通信集团湖北有限公司于1999年成立（注册资金为39.6亿元）。公司在全省设有14个分公司。截至2011年3月末，公司资产总额达239亿元。近年来，湖北移动在保持传统语音话务业务快速增长的同时，不断致力发展彩信、手机支付、手机电视等数据业务以及3G网络。中国移动通信集团湖北信息楼，主要建设内容包括：湖北第四通信枢纽楼、IDC机房楼、湖北信息外呼服务中心大楼、TD研发中心及分公司管理中心、湖北培训中心等，占地约100亩，总建筑面积13.6万方。中国电信集团公司成立于2002年，是我国特大型国有通信企业、上海世博会、广州亚运会全球合作伙伴，连续多年入选“世界500强企业”，主要经营固定电话、移动通信、卫星通信、互联网接入及应用等综合信息服务。中国电信国家宽带研发中心主要建设内容包括：研发中心、信息中心（IDC中心、云计算中心、呼叫中心）、东湖开发区电信综合楼等，占地面积约90亩，总建筑面积约12万平方米。华为武汉研发基地”华为武汉研发生产基地，2009年设计，建筑面积约41.66万平方米。项目包括8栋研发楼和2栋食堂。园区所有建筑高度均不超过24米，为多层建筑。研发楼为四至五层建筑，食堂地上二层。项目以中心景观主轴——溪谷为核心，采用整体高效的“模块式”格局，有机组合。研发楼分为两联和三联两种格局，以中庭连接两联或三联的板式建筑，形成各自的小院落，呈现一座内向的完整的单元模块。食堂为自由灵活的曲线形平面，成为每个区域的视觉焦