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上海市大型居住社区导则--第1页
上海市大型居住社区导则
第1章总则
第一条指导思想
大型居住社区规划建设,以科学发展观为指导,实施上海城市总
体规划、完善城乡规划体系、优化城市空间布局、满足特大型城市人
口发展需求,实现各种居住群体的和谐融合。
加强理念创新,突破传统居住区概念,坚持社会和谐和以人为本
的指导思想,突出城市社区的整体发展理念。
第二条规划目标
大型居住社区规划设计的目标,是构建社会和谐、功能完善、交
通便捷、生态宜居、活力繁荣的城市社区。
大型居住社区的一般规模约为5平方公里,人口规模约10万人,
形成以居住功能为主体、生活与就业适当平衡、功能基本完善的城市
社区。
第三条规划原则
社会和谐,是大型居住社区发展的核心目标。加强各种城市功能
融合发展,统筹安排多样化的城市活动空间,兼顾不同收入人群生活
需要,努力营造经济、社会和文化的多元化。
功能完善,是大型居住社区发展的重要途径。按照上海城市总体
规划以及市域“1966”城镇体系发展要求,聚焦新城和新市镇,充分
依托现有居住空间,考虑未来就业安排,完善社区综合功能。
交通便捷,是促进大型居住社区发展的重要保障。优化交通出行
条件,完善大型居住社区选址和功能布局,加强与轨道交通站点及其
他公共交通设施的结合,创造人性化的交通出行空间。
生态宜居,是提高大型居住社区居住品质的重要手段。充分利用
现有自然条件,因地制宜、营造环境优美的人居环境;集约节约利用
土地资源,符合节能环保的要求。
活力繁荣,是加强社区凝聚力、提高社区吸引力的重要措施。加
强城市魅力塑造,引入优质社会资源,吸引各层次人才,促进大型居
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住社区的可持续发展。
第2章功能布局
第四条多元化居住类型
目标:鼓励、倡导住房类型的多样性,提倡不同收入水平的居民
适度混合居住。
策略:
(1)主要面向中等收入人群,以普通商品房为主。普通商品房、
配套商品房、经济适用房和廉租房等住房类型占社区住宅供应总量不
少于90%。
(2)合理控制户型规模,满足不同类型居民的居住需求。应明确
住宅街坊的户型控制要求,以90m2以下的2居室或小3居室为主。
户型设计应紧凑、经济、实用。
(3)鼓励建设多类型、多标准的公共租赁房,适当布置人才公寓、
青年公寓和工人公寓等,吸引不同层次的人才资源。
(4)根据不同收入群体的生活需要,形成合理的住宅用地布局,
并考虑老年人、儿童、残疾人等人群的出行、交往、休憩、游戏等日
常生活需求。
(5)应避免面向单一的社会群体,低收入居住街坊不宜连绵开发。
导引:
第五条综合性城市功能
目标:合理安排土地使用,形成居住、就业、交通、游憩等不同
城市功能,确保城市功能的完整性。
策略:
(1)优化社区功能布局,形成多层次的住房布局、功能齐全的公
共设施、高品质的城市公共空间和便捷的公共交通体系。
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(2)注重公共服务,加强产业空间安排。公共服务设施用地约占
12‐20%,产业用
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