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北京建工四建审合同流程

第一步、形式审查

(一)将合同文件本身分为三部分：

开头(合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款)，正文(第一条至

最后一条)，签署部分(即双方签字盖章和签署时间)。

形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否

完整，是否有前后矛盾的地方。常见的错误有：当事人名称不一致、

不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一

样，地址、法定代表人错误等。

(二)形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代

表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛

盾之处。

第二步、实质审查

主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括：

一、合同条款是否完备、合法;

二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益;

三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。

合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例

1、双方名称或姓名和住所，列明当事人的全称、地址、电话、

开户银行及帐号。

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2、标的，动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等;

不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白;不动产

应注明名称和座落地点。

3、数量，数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家

或者行业规定。

4、质量，国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。可能有

多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方

法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。

5、价款或报酬，合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结

算方式和程序。

6、履约期限、地点或方式，履行期限要具体明确，地点应冠以

省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、

清楚。

7、违约责任，应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方

法。

8、解决争议的方法，选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决

方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法

院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。约定通过诉讼解决的，还可以约

定管辖法院;约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。

9、合同生效条款，一般应当写明：“合同自合同双方(或者各方)

法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章(合同专用章)之日起

生效”。如合同有固定期限的，还应当写明：“本合同有效期自某年

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某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记

后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的，应当在合同中写明

并及时办理相关手续。

10、清洁文本条款，合同中应当写明：“本合同正文为清洁打

印文本，如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。

合同正文中任何非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产

生约束力。”在签署过程中，应注意：当合同中有清洁文本条款时，

合同中的所有条款文字与数字(签署人签字、时间签署与盖章除外)均

应当事先打印完成，不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文

字或者空白未填写的情况存在。

其中，前8项是《合同法》第12条例出的内容。合同审查时重

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