【CRIC研究】2025年1月成都楼市观察（速递版）.pdf

2025年1月成都楼市月报

克而瑞四川·研究中心出品

1.本报告新房市场模块数据来自克而瑞C-paas应用市场，统计口径为官方网

签合同认购数据。

预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力

2.本报告二手市场模块中，成交数据口径①为官方备案，成交口径②为中介

渠道数据；挂牌及带看数据来自中介渠道。

免责声明：克而瑞联行通所发布的＂成都楼市市场动态周报＂系克而瑞监测数据，以市场公开渠道数据为基础，利用克而瑞联行通第三

方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的数据分析报告。克而瑞联行通明确表示，报告内容为

独立见解仅供参考，克而瑞联行通不对使用数据及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就报告相关内容享有全部的解释权。

因素①：淡季叠加春节假期影响，市场规模节点性回落；

因素②：核心区优质高改项目点状带动热度，驱动楼市整体中位运行；

预期逐渐修复，市场维稳，但还仍需价格助力

因素③：二手房成交量长期高位，置换基数大且购买力较强，对新房改善市场有支撑；

因素④：政策效应减弱、热盘规模减少，客户置业积极性减弱；

积极因素①：随着后市新规产品陆续入市，可一定程度激活市场改善需求；

积极因素②：楼市政策基调持续释放积极信号，利于市场预期改善，政策仍具备一定长尾效应；

中性因素③：5+2区预售库存去化周期不足6个月，核心区项目库存不足，对市场规模的支撑力大幅减弱；

本月中央会议多次强调推进城市更新工作，同时北京跟进发布城市更新政策降低企业参与门槛；整体看，2025年市场“止跌回稳”仍是核心基调，盘活存量土地是十分重要

的手段，本轮中央及一线城市相关政策的出台，对后续各省市政策方向具有明显指导意义。

1.3国务院常务会议指出，城市更新关系城市面1.21北京发布城市更新新政，支持企业“腾笼换

鸟”盘活存量土地资源。

貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手工；

要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低

效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化

融资模式，吸引社会资本参与城市更新。

1.20全国召开城市更新视频工作会议，中共中1.22中央多部门出台新修订《土地储备管理办

央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，大力法》。其中，在土地储备计划方面新增了“结合

实施城市更新，有力有序有效推进城市更新重点城市更新、成片开发等工作划定储备片区”等内

任务。容。

注：数据由克而瑞通过公开渠道整理

全市范围内住房交易不再审核购房资格

①普通房源：

①首付比例及利率

2024年10月15日后购买房源不限售，取得不动产权证明即可交易（不包括定向销售项目）

首套/二套：首付15%，利率：3.25%（首套），3.55%（二套）；三套房：原则拒贷，

2017年4月13日-2024年10月14日购买房源：新房/二手房自取房产证满2年或备案满3年后可

②