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正规房屋买卖合同协议书通用

合同编号：__________

出卖人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。

买受人：______________________，身份证号/统一社会信用代码：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。

一、合同编号及签订主体

1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，由出卖人与买受人共同确定，用于本房屋买卖合同的唯一标识，便于合同管理及查询相关事宜。

2.买卖双方当事人基本信息

出卖人：作为房屋的出售方，应保证提供的个人身份信息或企业信息真实有效，具备合法的房屋处分权。

买受人：作为购买方，应具备相应的购买能力及合法的购买资格。

二、房屋基本情况

1.房屋位置与地址

本合同所涉房屋位于[具体地址]，该地址应明确至门牌号、单元号、楼层及房号等详细信息，以便准确确定房屋的地理位置。

2.房屋面积（建筑面积、套内面积等）

房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。建筑面积的计算依据为[相关建筑规范及计算标准]，套内面积包含[具体套内构成部分]。双方认可上述面积数据，并以该数据作为房屋交易计价及产权登记等相关事宜的依据。

3.房屋产权情况（产权性质、产权编号等）

房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，产权编号为[具体产权编号]。出卖人应保证该产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况，如有相关情况应在合同签订前向买受人如实告知。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他原因而调整，包含房屋及附属设施设备的全部价款，但不包含办理产权过户等相关税费。

2.付款方式（一次性付款、分期付款、银行贷款等具体方式）

买受人选择的付款方式为[具体付款方式]。

若为一次性付款，买受人应在[具体付款时间]前将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。

若为分期付款，双方约定如下：第一期付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），应于[具体时间1]支付；第二期付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），应于[具体时间2]支付；最后一期付款应于[最后付款时间]支付完毕。

若为银行贷款方式，买受人应在合同签订后的[申请贷款期限]内向银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。出卖人应积极配合买受人办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的文件资料等。若因买受人自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，买受人应在银行通知后的[自筹资金期限]内以现金方式补足购房款差额。

3.付款时间节点

除上述按付款方式确定的时间节点外，如遇特殊情况（如不可抗力等）导致付款时间需要调整，买受人应提前[通知期限]通知出卖人，并提供相关证明文件。出卖人在收到通知及证明文件后应予以合理考虑并协商调整付款时间。

四、房屋交付与验收

1.交付时间

出卖人应在[具体交付时间]将本房屋交付给买受人。该交付时间为确定的日期，出卖人应严格遵守，如有特殊情况需要延迟交付，应提前[延迟交付通知期限]通知买受人，并按照本合同约定承担相应的违约责任。

2.交付条件

房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收，具备法定的交付使用条件，出卖人应提供相关的竣工验收合格证明文件；（2）房屋内的附属设施设备（如水电、燃气、暖气等）应处于正常使用状态，出卖人应提供相关设施设备的开通及检测证明；（3）房屋内的装修（如有）应符合双方约定的标准或行业通用标准，无明显损坏及质量问题。

3.验收标准

买受人在接收房屋时有权对房屋进行验收。验收标准如下：（1）按照本合同约定的交付条件进行逐一检查；（2）房屋结构应无安全隐患，墙体、地面、天花板等无裂缝、渗漏等问题；（3）门窗应能正常开关、密封良好；（4）附属设施设备应能正常运行，功能完好。若在验收过程中发觉不符合验收标准的问题，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，出卖人应承担整改费用。整改完成后，买受人应再次进行验收，直至房屋符合验收标准。

五、权属转移登记

1.办理产权过户的责任方

出卖人与买受人应共同配合办理房屋产权过户手续。其中，出卖人承担主要的协助义务，包括提供必要的产权证明文件、签署相关过户文件等；买受人应按照相关部门的要求准备并提交自身的资料，并承担办理过户手续过程中产生的相关费用（除本合同另有约定外）。

2.产权过户的时间要求

双方应在房屋交付后的[产权过户期限]内