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演讲人：日期：抵押与租赁培训

目CONTENTS抵押基础知识租赁基础知识抵押与租赁业务流程抵押与租赁法律法规解读风险防范与内控制度建设抵押与租赁市场营销策略录

01抵押基础知识

抵押的法律定义抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。抵押的性质抵押是一种担保形式，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押定义及性质

抵押物可以是动产、不动产或财产权利，如房产、土地、机器设备、存货、应收账款等。抵押物种类抵押物需具有可转让性、价值稳定性和易于变现性等特点，以确保债权人在需要时能够顺利实现债权。抵押物特点抵押物种类与特点

抵押权设立抵押权自抵押合同生效时设立，需经过登记等法定程序方可对抗第三人。抵押权变更抵押权可因债权转让、债务承担、抵押物灭失等原因而变更，需经过抵押人与债权人协商一致并办理相关手续。抵押权消灭抵押权可因债务清偿、抵押物灭失且无替代物、债权人放弃等原因而消灭。抵押权设立、变更和消灭

抵押风险及防范措施防范措施加强抵押物评估与监控，确保抵押物价值稳定；完善抵押合同条款，明确双方权利义务；加强贷后管理，及时发现并处置风险。抵押风险包括抵押物价值下降、抵押人违约、抵押权无法实现等风险。

02租赁基础知识

租赁的汉语含义指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁的分类主要包括经营租赁和融资租赁两种类型，区别在于租赁期届满时资产所有权是否转移。租赁定义及分类

租赁双方信息明确出租人和承租人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。租赁物描述详细描述租赁物的名称、规格、数量、用途等，以便确认租赁物的具体情况。租赁期限明确租赁开始和结束的时间，以及续租或提前终止合同的条款。租金及支付方式约定租金金额、支付期限、支付方式等，确保租金按时足额支付。租赁合同要素与条款

租金计算方式及支付周期租金计算方式根据租赁物的成本、预期收益、市场利率等因素确定租金水平。支付周期租金可以按月、季、年等周期支付，具体支付方式应在合同中明确。押金与违约金承租人在租赁开始时需支付押金，用于保证租赁物的完好和租金支付；若承租人违约，押金将作为违约金部分或全部扣除。

租赁风险及应对策略租赁物损坏或灭失风险承租人应妥善保管租赁物，防止其损坏或灭失；若租赁物损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。租金支付风险承租人应确保按时足额支付租金，避免逾期支付导致合同违约和额外费用的产生。租赁期满续租或退租风险承租人应在租赁期满前与出租人协商续租或退租事宜，避免因未及时处理而造成的不必要的损失。法律法规风险租赁双方应了解并遵守相关法律法规，避免因违法违规而引发的纠纷和损失。

03抵押与租赁业务流程

借款人/承租人准备材料包括身份证明、房产证明、收入证明等。提交申请向金融机构或租赁公司提交贷款/租赁申请。受理与立项金融机构或租赁公司对申请进行初步审查，确定是否受理。借款人/承租人签署申请书确认申请信息无误后，签署相关申请书。业务申请与受理流程

房产评估对抵押房产或租赁房产进行评估，确定其价值。信用评估对借款人/承租人的信用状况进行评估，确定还款能力。风险评估综合考虑借款人/承租人的信用状况、房产价值等因素，评估风险水平。审批决策根据评估结果，决定是否批准贷款/租赁申请。评估审查流程与标准

签订贷款/租赁合同借款人/承租人与金融机构或租赁公司签订贷款/租赁合同。合同签订与执行环节01办理抵押/租赁手续按照合同约定，办理房产抵押或租赁登记等手续。02资金发放金融机构或租赁公司按照合同约定，向借款人/承租人发放贷款或租赁物。03还款/支付租金借款人/承租人按照合同约定，按时还款或支付租金。04

金融机构或租赁公司对借款人/承租人的还款情况进行跟踪管理，确保按时还款。租赁公司负责对租赁物进行维护和保养，确保其良好使用。在合同执行过程中，如需变更或解除合同，需双方协商一致并签署书面协议。对违约行为进行处理，包括催收、处置抵押物或租赁物等。后期管理服务内容贷后管理租赁物维护合同变更与解除违约处理

04抵押与租赁法律法规解读

《物权法》规定了物权的种类和内容，包括抵押权和租赁权的设立、变更和消灭等。《担保法》对担保的形式、担保人的责任、担保合同的签订和履行等进行了规定，适用于抵押担保。《城市房地产管理法》针对城市房地产的抵押和租赁进行了具体规定，明确了房地产抵押和租赁的条件、程序和法律效力等。《合同法》对租赁和抵押合同进行了详细规定，包括合同的形式、内容、履行、变更和终止等。相关法律法规概分析抵押权与租赁权在同一物上发生冲突时的处理原则，以及法院的具体判决依据。抵押权与租赁权冲突案例探讨抵押物在债务人不履行债务时的处置方式和程序，以及抵押权人的优先受偿权。抵