办公楼物业服务合同.docVIP

必威体育精装版办公楼物业服务合同

合同编号：__________

甲方（业主）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（物业服务企业）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.1甲方（业主）

甲方为位于[办公楼具体地址]的办公楼的业主，拥有该办公楼的所有权或合法使用权。甲方有权根据本合同的约定，要求乙方提供优质的物业服务。

1.2乙方（物业服务企业）

乙方是一家具有合法资质和专业能力的物业服务企业，具备为办公楼提供全面物业服务的经验和能力。乙方愿意按照本合同的约定，为甲方提供高质量的物业服务。

二、服务内容

2.1综合管理服务

乙方应设立专门的服务团队，负责办公楼的日常管理工作，包括但不限于接待来访人员、处理投诉建议、协调各方面关系等。

制定并执行各项管理制度，保证办公楼的运营秩序良好。

定期组织召开业主会议，汇报物业服务工作情况，听取业主的意见和建议。

2.2房屋及设施设备管理服务

对办公楼的房屋结构、外观进行定期检查和维护，保证房屋的安全和正常使用。

负责办公楼内各类设施设备的日常运行、维护和保养，包括电梯、空调、消防系统、给排水系统等，保证设施设备的正常运行。

建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和保养情况。

2.3环境卫生管理服务

负责办公楼公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、卫生间、会议室等，保持环境整洁。

定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。

负责垃圾的收集、清运和处理，保持垃圾存放区域的清洁卫生。

2.4绿化养护管理服务

对办公楼周边及内部的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的良好生长状态。

根据季节和植物生长情况，适时进行绿化景观的调整和优化。

2.5秩序维护管理服务

负责办公楼的安全保卫工作，包括人员出入管理、巡逻检查、安全监控等，保证办公楼的安全。

制定并执行安全应急预案，在发生突发事件时能够及时有效地进行处理。

协助甲方维护办公楼的正常秩序，处理各类纠纷和冲突。

三、服务标准

3.1各项服务的具体标准

综合管理服务标准：

服务团队应具备专业素质和良好的沟通能力，能够及时有效地处理各类问题。

管理制度应科学合理，符合办公楼的实际情况和管理要求。

业主会议应定期召开，会议记录应完整、准确。

房屋及设施设备管理服务标准：

房屋结构和外观应保持完好，无安全隐患。

设施设备应运行正常，故障率低于[具体百分比]。

设施设备档案应齐全、规范，记录准确无误。

环境卫生管理服务标准：

公共区域应保持清洁卫生，无垃圾杂物、无污渍异味。

消毒杀菌工作应符合卫生防疫要求，定期进行检测。

垃圾应及时清运，垃圾存放区域应保持整洁。

绿化养护管理服务标准：

绿化植物应生长良好，无病虫害、无枯枝黄叶。

绿化景观应美观协调，符合办公楼的整体环境要求。

秩序维护管理服务标准：

人员出入管理应严格规范，登记记录应完整准确。

巡逻检查应定时定点，发觉问题应及时处理。

安全监控系统应运行正常，图像清晰，存储时间符合规定要求。

四、服务费用

4.1费用构成及计算方式

服务费用由以下几部分构成：综合管理服务费、房屋及设施设备管理服务费、环境卫生管理服务费、绿化养护管理服务费、秩序维护管理服务费。

费用计算方式为：根据办公楼的建筑面积和各项服务的收费标准，计算出每月的服务费用总额。

具体收费标准如下：

综合管理服务费：每平方米[具体金额]元。

房屋及设施设备管理服务费：每平方米[具体金额]元。

环境卫生管理服务费：每平方米[具体金额]元。

绿化养护管理服务费：每平方米[具体金额]元。

秩序维护管理服务费：每平方米[具体金额]元。

4.2付款方式及时间

甲方应按照以下方式支付服务费用：每月[具体日期]前，将本月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方应在收到服务费用后[具体日期]内，为甲方开具正式的发票。

如甲方逾期支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。

五、双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

权利：

有权对乙方的服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本合同的约定提供优质的物业服务。

有权根据本合同的约定，解除本合同。

义务：

按照本合同的约定，按时支付服务费用。

为乙方提供必要的工作条件，协助乙方开展物业服务工作。

遵守本合同的各项约定，配合乙方的服务工作。

5.2乙方的权利与义务

权利：

有权按照本合同的约定，收取服务费用。

有权根据办公楼的实际情况，制定并执行各项管理制度。

有权要求甲方按照本合同的约定，履行其义务。

义务：

按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业服务。

严格遵守