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俄罗斯建筑市场考察报告

一，俄罗斯建筑市场的基本情况

世界经济发展的实践说明，一个国家的经济腾飞往往始于建筑业，俄罗

斯也不例外。随着俄经济连续五年持续增长，俄建筑业也日见兴旺，成为最有活

力的经济部门之一。这为我国建筑和建材企业进一步开拓俄罗斯建筑市场提供了

绝好的机遇。

目前，俄罗斯建筑市场的基本特点是：工业、交通等基础设施和住宅的需

求量大；大多数建材企业和建筑企业资金短缺，生产设备旧，小企业居多，劳动

力不足，竞争能力不强，急需投资；俄罗斯本国建材产品产量少、质量差，满足

不了国建筑市场的需求。随着俄罗斯经济持续稳定增长，其建筑业也保持了高速

增长的势头，这为中俄在建筑行业合作提供了难得的机遇。

1.基础设施建设全面展开

近年来，随着俄罗斯经济持续稳定增长和国力恢复，一系列基础设施建设，

包括道路交通网建设、市政建设、港口建设、石油化工项目和天然气工程项目建

设等在包括西伯利亚、远东在的全俄各地区逐步展开。

例如，俄罗斯目前正在建设世界上最长的长达1万公里的莫斯科一符拉迪沃

斯托克公路。由于普京总统的亲自过问，这条把远东同国家西部连接起来的国家

级公路建设速度明显加快。2004年2月26日，普京飞到哈巴罗夫斯克，为这条

国家级公路的赤塔至哈巴罗夫斯克区段（阿穆尔公路）通车剪彩。欧洲建设和开

发银行为这条1345英里长的州际公路提供了2.39亿美元贷款。据俄有关方面透

露，俄罗斯今后需要建设总长达150万公里的公路，铁路建设也将展开。据俄交

通部长称，将在2010年前把贝阿铁路修至萨哈国首都雅库次克，俄罗斯交通部

将为这段800公里铁路建设投资。计划近期在俄远东实施的大型项目还有：开发

契涅亚多金属矿和埃里金石煤矿，以与铺设连接朝鲜半岛的铁路等等。

有资料显示，今后十年中，西伯利亚和远东沿海地区将进行大规模的开发建

设。仅在2002年开始实施的远东纲要中，就列出了588个计划在2010年之前建

设的项目。

2.住宅建设持续升温

由于经济衰退而长期萧条的俄罗斯住宅建筑业，随着经济增长迅速复并日渐

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火爆。随着收入持续增长，居民对住房的需求也越来越大和越来越迫切。从2000

年起俄罗斯建筑市场即出现了升温的趋势：当年完成工程承包合同营业额5303

亿卢布（约合189亿美元）,115907座建筑竣工投入使用，其中住宅楼110532

栋。2001年完成工业建筑12万平方米，民宅使用面积10余万平方米，此外还

改建、扩建了一大批房屋和相关基础设施。2002年，俄基本建设投资规模约553

亿美元，比上年增长102%；当年完成承包合同金额约289亿美元，较上年增长

63%；交付使用的住宅面积3380万平方米。2003年俄建筑业继续保持高速增长

势头，统计显示，2003年1-9月俄包括建筑业在的五大基础经济部门的产值同

比增长5.7%。据2004年初时的资料显示，近两年来，俄全国工业建筑和商用房

建筑竣工面积分别达到1.3亿平方米和9000万平方米，几乎相当于前十余年建

筑面积的总和。

巨大的需求推动房产价格一路飙升。早在2001年，俄罗斯房地产商联合会

的专家们就坚定地提