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[精]房屋买卖合同简单范本

合同编号：__________

一、合同双方基本信息

1.1卖方信息

卖方为[卖方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。

1.2买方信息

买方为[买方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置

该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层号等详细位置信息]，其地理位置处于[描述周边的标志性建筑、区域等有助于确定位置的信息]。

2.2房屋面积

经法定测量机构测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积的测量标准依据[具体的测量标准规范名称]执行。

2.3房屋产权情况

该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记在卖方名下，房屋产权证书编号为[具体编号]，且不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常交易的情形。卖方保证其对该房屋拥有合法的、完全的处分权，能够依法将该房屋转让给买方。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他任何因素而调整。

3.2付款方式

双方同意采用以下付款方式：

（1）定金：买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若买方违约，则卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。

（2）首付款：买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[例如：银行转账，注明收款账号等信息]。

（3）尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买方应通过[具体的付款方式，如银行贷款等]支付。若买方通过银行贷款支付尾款，买方应积极办理贷款申请手续，卖方应予以配合提供必要的资料。若因买方自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，买方应在[规定时间]内以自有资金补足差额部分。

3.3付款期限

定金应在合同签订当日支付；首付款的支付期限为[明确的日期]；若采用银行贷款方式支付尾款，买方应保证在[约定的时间]前将贷款发放至卖方指定的账户。若因不可抗力或银行政策调整等不可预见、不可避免的原因导致付款期限延误，买方应及时通知卖方，并提供相关证明文件，双方协商确定新的付款期限。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。若因不可抗力或其他特殊原因导致交付时间延误，卖方应提前[X]天通知买方，并说明原因。

4.2交付条件

卖方交付房屋时应满足以下条件：

（1）房屋保持原有的结构和装修状况（如有约定的特殊情况除外），且应保证房屋内的附属设施设备（包括但不限于水电暖、门窗、厨卫设备等）能够正常使用。

（2）卖方应向买方提供与房屋相关的文件资料，如房屋产权证书、购房合同、物业费结清证明等。

（3）房屋应已结清交付前所产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。

五、产权过户

5.1过户时间

双方应在[具体日期]前共同办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用由双方按照本合同第六条的约定承担。

5.2双方义务

（1）卖方义务

①卖方应在过户前积极配合买方办理相关手续，提供必要的文件资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书等原件及复印件。

②卖方应保证房屋产权清晰，不存在任何限制过户的情形，如产权纠纷、抵押、查封等。若因卖方原因导致过户无法按时办理，卖方应承担相应的违约责任。

（2）买方义务

①买方应按照约定的时间和要求准备好办理过户手续所需的资料，如身份证、购房资金证明等。

②买方应按照规定支付过户相关的税费，并积极配合卖方办理过户手续。若因买方原因导致过户无法按时办理，买方应承担相应的违约责任。

六、税费承担

6.1卖方应承担税费

（1）根据国家法律法规及相关政策规定，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税（如适用）、增值税（如适用）等。具体而言，在本房屋交易过程中，如果按照税务部门的规定，卖方需要缴纳个人所得税，其应按照规定的税率和计算方式，以房屋成交价格为基础计算并缴纳个人所得税额。对于增值税（如该房屋交易涉及增值税的缴纳情形），卖方应依据相关税收政策规定的应税范围、税率和计税方法进行缴纳。例如，若该房屋符合增值税征收条件且适用简易计税方法，卖方应按照房屋销售额的[X]%缴纳增值税。

（2）卖方应在税务部门规定的申报期限内申报并缴纳相关税费，若因卖方未按时缴纳税费而导致房屋产权过户延迟或产生其他不利后果，卖方应承担全部责任，包括但不限于向买方支付违约金、赔偿买方因此遭受的损失等。

6.2买方应承担税费