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住宅小区室外配套各种管线施工工序

住宅小区室外管网工程下称小区管网工程是住宅小区的配套工程;

小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多;现代住宅

小区普遍都有排水管道雨水排水管、污水排水管、供水管道自来水管、

中水管、纯净水管、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网电话、有线

电视、宽带网等、电力管线等；二是施工单位多;各专业管线分属各专

业部门施工,尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工,目前仍是垄

断单位；三是交叉多;小区管线纵横交叉,造成专业施工交叉;“两紧”就

是工期紧和场地紧;为尽早回收资金,作为配套的小区管网工程,预留的

施工工期很紧,加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期,致使大多小区

管网工程工期紧上加紧;而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在

其道路和绿化这一有限空间的地下,要求在一个短时间内完成诸多管线

施工,场地必然紧张;上述特点,给小区管网工程施工和管理带来了困

难;

一、统筹安排小区各专业管线的施工顺序,并进行有效控制针对小区

管网的特点,结合施工现场的具体情况及对工期的要求,各专业应积极配

合,科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序,并进行有效控制,

这是确保小区管网工程正常有序施工的前提;

1、安排施工顺序,坚持“四让”原则;即有压管道让无压管道,埋管浅

的管道让埋管深的管道,单管让双管,柔性材料管道让刚性材料管道;按

照这个原则,小区管网施工顺序基本是：排水管道污水管、雨水管——

热力管道——煤气管道——供水管道自来水管、中水管、纯净水管——

通讯及智能管线电话、有线电视、宽带网——电力管线;

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2、相邻管线,在埋设的高程相同或相近时,最好考虑大开槽的,这是

缩短工期、加快工程进度的有效措施;

3、在小区道路结构层内偏上的管线,最好待道路结构层碾压成形后,

返挖槽施工;这既能确保道路结构层的碾压施工及质量,又避免了道路碾

压施工对管道施工成果的损坏;

4、按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划,遵循上

述施工程序安排原则,统筹各专业管线的开工期和工期;如条件成熟,最

好作出小区管网工程施工进度网络图,并据此进行有效控制,使小区管网

施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面;

二、既要控制管线的平面位置,又要控制管线的立面高程为了环境美

观,当今小区管线几乎全部埋设地下;小区道路或绿地下的管网纵横密

布,上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面高程的双重控制,是确

保小区管网正常有序施工的关键;从这几年的工程看,有相当多的小区管

网设计单位,仅做小区综合管网平面图,而未做小区管网立面综合图,这

无疑给小区管网施工造成了许多困难,建设单位对管网立面综合图的重

要性认识不足;对此,建设单位应当积极提出建议,要求设计单位进行管

网的立面设计,做出管网的立面综合图,为控制管线的立面高程创造必须

的条件;

1、必须认真熟悉施工图,做好设计技术交底,加强对小区管线平面位

置和立面高程的预控;

2、各专业管线放线后,应统一验线,确认后方可开槽施工;必须强调的

是,各专业管线的路径不能随意变动,如必须调整,由原设计单位出具书

面变更通知,经审核无误后方可实施;

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3、管线交叉较多的丁字和十字路口,是管线立面高程控制的重点和

难点部位,在此部位管线互相打架屡见不鲜;为搞好控制工作,专门指定

人员进行协调控制;

4、在管线立面交叉中,必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管

线之间保持一定的间距;为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确

保安全,在施工过程中,应做到采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措

施;

三、加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件及阀门等配件

的质量,是影响管道工程质量的关键因素之一,因而,加强对管道施工用

料的控制是质量控制的重点;各种专业管线使用的材料各异,品