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物业维修合同通用

合同编号：__________

甲方（委托方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（维修方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同双方

甲方为物业的所有者或管理者，有权委托乙方对相关物业进行维修工作。乙方为具备合法资质和专业维修能力的企业或组织，愿意接受甲方的委托进行物业维修服务。

1.2维修物业基本信息

物业名称：[具体物业名称]

物业地址：[详细地址]

物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

物业规模：[建筑面积、层数等相关规模描述]

1.3合同目的与依据

本合同目的在于明确甲、乙双方在物业维修过程中的权利与义务关系，保证物业维修工作按照约定的标准、范围和期限顺利进行。本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合物业的实际维修需求制定。

二、维修范围与内容

2.1维修范围界定

（1）公共区域：包括但不限于建筑物的外立面、公共走廊、楼梯间、电梯间、大堂等区域的维修。例如，外立面的墙皮脱落修复、公共走廊的地面损坏修复等。

（2）共用设施设备：如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯设备等的维修。例如，给排水管道的渗漏维修、供电线路的故障排查与修复等。

（3）特定区域或设施：经双方协商确定的其他特定维修范围，如小区内的休闲设施、停车场设施等。

2.2具体维修内容明细

（1）给排水系统：

对堵塞的排水管道进行疏通，包括但不限于厨房、卫生间、雨水管道等。

维修漏水的水龙头、阀门、接头等部件，更换老化或损坏的管件。

检查并修复给排水系统中的水箱、水池等储水设备的渗漏问题。

（2）供电系统：

检修配电箱内的开关、熔断器等电器元件，保证其正常运行。

更换损坏的电线、电缆，修复因外力破坏或老化引起的线路故障。

对公共区域的照明灯具进行维修和更换灯泡、灯管等。

（3）消防系统：

检查消防栓、灭火器等设备的有效期和功能，对失效或损坏的设备进行维修或更换。

测试消防喷淋系统的压力，修复喷头堵塞或漏水问题。

检查消防报警系统的线路和设备，保证报警功能正常。

三、维修期限

3.1开始时间

本维修合同自[具体日期]开始生效，乙方应在生效日起开始进行维修准备工作，包括人员组织、材料设备采购等。

3.2结束时间

维修工作应在[具体日期]前完成。如遇不可抗力或特殊情况需要延长维修期限的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并说明理由。

3.3维修工期延误处理

（1）若乙方因自身原因导致维修工期延误，每延误一天，应按照维修费用的[X%]向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若因甲方原因（如未按时提供必要的协助、变更维修内容等）导致维修工期延误，乙方不承担违约责任，且维修期限应相应顺延。同时甲方应承担乙方因此产生的额外费用（如人员闲置费用、材料设备积压费用等）。

四、维修标准与质量要求

4.1通用维修标准

（1）维修工作应符合国家和地方现行的建筑、设施设备维修规范和标准。例如，在给排水管道维修中，管道连接应牢固、密封良好，不得有渗漏现象；在电气维修中，线路应符合安全规范，接地良好等。

（2）维修后的设施设备应恢复到正常的使用功能状态，且外观应整洁、美观。例如，修复后的墙面应平整、颜色均匀，地面修复后应平整、无裂缝。

4.2特定维修项目质量要求

（1）对于电梯维修，乙方应按照电梯制造企业的要求和相关安全规范进行维修。维修后电梯应通过质量技术监督部门的检验合格，取得有效的检验报告。

（2）在消防系统维修方面，维修后的消防设施应符合消防部门的验收标准，保证在火灾发生时能够正常发挥作用。

4.3质量验收程序与标准

（1）乙方完成维修工作后，应先进行自检，自检合格后向甲方提交维修竣工报告，通知甲方进行验收。

（2）甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。验收人员应包括甲方代表、物业管理相关人员以及可能需要的专业技术人员。

（3）验收标准按照本合同约定的维修标准与质量要求进行。如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，整改费用由乙方承担，整改完成后重新进行验收，直至验收合格。

五、双方权利与义务

5.1甲方（委托方）权利与义务

（1）权利

有权对乙方的维修工作进行监督，提出意见和建议。

有权要求乙方按照合同约定的标准、范围和期限完成维修工作。

在乙方维修工作不符合要求时，有权要求乙方进行整改或采取其他补救措施。

（2）义务

为乙方的维修工作提供必要的协助，如提供维修场地的出入权、提供相关设备设施的资料等。

按照合同约定的时间和方式支付维修费用。

在维修期间，协调物业使用人配合乙方的维修工作。

5.2乙方（维修方）权利与义务

（1）权利

有权要求甲方按照合同约定提供必要的协助和支付维修费用