房地产市场报告 -广州写字楼市场 2024年第四季度.docx

MARKETBEAT

场2024年第四季度

市场关键指标

同比变化未来一年

同比变化

18.9%

空置率

667

存量(万平方米)

￥131.5

租金(人民币/平方米/月)

(甲级写字楼)

广州经济数据

同比变化未来一年

同比变化

未来一年趋势

2.0%

GDP增速

2.4%

第三产业增速

0.4%

CPl增速

-10.0%

房地产开发投资增速

备注：增长数据为累计同比涨幅；

数据来源：广州市统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部

Betternever

Betterneversettles

供应端持续以价换量，全年净吸纳量有所回升

四季度，广州未有甲级写字楼新增供应投入使用，全市甲级写字楼存量维持在666.8万平方米。年内供应节奏放缓，全年仅录得17.3万平方米新增供应，较去年下降63%,为近5年最低。四季度，广州甲级写字楼租金水平继续下探，全市平均租金环比下降4.1%至每月每平方米131.5元。一方面，企业在成本控制的压力下，持续保守的租赁策略；另一方面，业主保持以价换量的租赁政策，同时，还给出更灵活的商务条款、定制化装修等增值服务。

企业问询量和来访量有所上升，尽管多以观望为主，但在租金下行的刺激下，仍有部分企业抓住议价优势换到品质更高的物业，搬迁类需求一定程度活跃了租赁市场。年内全市累计净吸纳量为12.7万平方米，较去年同比上升40%;空置率与去年同期基本持平，仅同比微升0.2个百分点至18.9%。其中，琶洲商务区凭借更大的租金优势，叠加日趋完善的交通配套，加速吸纳来自传统商务区的客户，租赁活跃度持续攀升。四季度，琶洲商务区空置率环比下降0.8个百分点，净吸纳量超过1.5万平方米，同比上升118%。

专业服务业支撑全年市场成交，搬迁和续租仍然主导市场

成交类型方面，企业在租赁活动上表现保守，谈判周期延长，以成本控制为核心的企业搬迁和续租活动仍然主导市场。纵观2024年全年，全市甲级物业租赁成交依然集中在专业服务业、TMT和金融业。专业服务业是广州甲级写字楼租赁市场的主力，占全年总成交面积的24.6%,其中法律、咨询、健康等细分领域支撑了市场成交。另外，TMT行业需求延续稳定，以18.3%的占比位列第二。琶洲商务区因其产业集聚优势，成为科技类企业入驻的首选，年内录得TMT企业租赁成交面积约七成位于琶洲商务区。受数个来自银行、保险等企业的大面积成交推动，四季度金融业的租赁需求有所提升，推升全年占比至11.8%。

供应压力下租金和空置率料将承压

预计2025年将有约100万平方米新增供应入市，主要分布在琶洲和国际金融城。

国际金融城商务区项目的陆续入市将重塑广州甲级写字楼的市场格局。短期来看，大量的新增供应以及相对疲软的市场需求，将令全市租金和空置率持续承压。

戴德梁行

广州甲级写字楼需求/供应

万平方米

万平方米

■净吸纳量■新增供应

广州甲级写字楼租金空置率

租金(人民币/平方米/月)0320042001210221032104210122

租金(人民币/平方米/月)

0320

0420

0121

0221

0321

0421

0122

0222

0322

0422

0123

0223

0323

0423

0124

0424

空置率(%)

200

150

100

50

0

平均租金

20

15

10

5

0

空置率

◎2024戴德梁行

2◎2024戴德梁行

写字楼太平洋金融大厦

写字楼

太平洋金融大厦

商圈

珠江新城

租户

斯凯奇

面积(平方米)

5,000

租赁类型

搬迁

财富广场

体育中心

汇丰

4,000

搬迁

高德置地广场

主要在建项目

珠江新城

空格教育

2,325

扩租

写字楼

商圈

开发商

面积(平方米)

预计交付年份

君超中心

国际金融城

君超集团

130,000

2025

良业大厦

琶洲

广州良业实业投资有限公司

103,993

2025

丸美PLUS

(丸美集团总部大楼)

琶洲

禾美实业(丸美)

45,583

2025

写字楼市场2024年第四季度

市场关键指标

区域

存量