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二零二四年度房地产项目合作框架协议合同

一、合作双方基本信息

(1)本合作框架协议双方分别为甲方和乙方。甲方为XX房地产开发有限公司，成立于2005年，注册资本为人民币5亿元，拥有国家一级房地产开发资质。甲方在过去的十年中成功开发了XX、XX、XX等多个住宅及商业项目，总开发面积超过500万平方米，销售额累计超过100亿元。乙方为XX投资集团有限公司，成立于2010年，注册资本为10亿元人民币，主要从事房地产投资、资产管理及金融服务。乙方拥有丰富的投资经验，在国内外投资了多个房地产项目，投资总额超过50亿元人民币。

(2)甲方在XX市拥有丰富的土地储备，包括住宅用地、商业用地及工业用地共计1000亩。甲方近期开发的XX项目位于市中心，占地面积80亩，总建筑面积达30万平方米，预计2024年完工，届时将成为该区域的地标性建筑。乙方在金融领域拥有广泛的人脉和资源，能够为甲方提供全方位的融资服务，包括但不限于银行贷款、私募基金等。

(3)本合作框架协议的签署旨在充分发挥甲乙双方的优势，共同推进房地产项目的开发与运营。甲方凭借其房地产开发经验和土地资源，乙方凭借其金融实力和投资经验，双方将共同投资开发位于XX市的新项目，项目总投资预计为20亿元人民币。该项目占地200亩，总建筑面积100万平方米，预计分为住宅、商业及办公三大板块，旨在打造成为XX市的新商业中心。

二、项目合作内容与范围

(1)本合作框架协议所涉及的项目合作内容主要包括以下三个方面：项目投资、项目开发及项目管理。项目投资方面，甲方与乙方将共同出资20亿元人民币，其中甲方出资10亿元人民币，乙方出资10亿元人民币，双方各占50%的股权。项目投资将主要用于土地购置、基础设施建设、建筑工程等。以甲方过往项目为例，其XX项目总投资为15亿元人民币，其中土地购置费5亿元，基础设施建设费3亿元，建筑工程费7亿元。

(2)在项目开发方面，甲方将负责项目的规划设计、施工建设、市场营销及售后服务等工作。乙方将提供专业的投资管理、风险控制及财务管理支持。项目开发过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规及行业标准执行，确保项目质量。例如，甲方在XX项目开发过程中，采用了国际先进的建筑标准和绿色环保技术，项目荣获“绿色建筑三星级认证”。

(3)项目管理方面，双方将共同设立项目协调小组，负责项目的整体规划、进度控制、成本管理、质量监督及风险管理。项目协调小组由甲方和乙方各派一名项目经理及两名项目助理组成，确保项目顺利实施。此外，双方还将定期召开项目进度会议，及时沟通项目进展情况，解决项目实施过程中遇到的问题。以甲方XX项目为例，项目协调小组通过严格的成本控制，使得项目实际成本较预算降低5%，缩短了工期10%，实现了项目的提前交付。

三、合作期限与权利义务

(1)本合作框架协议的合作期限自双方签署之日起计算，为期五年。在此期限内，甲乙双方应按照协议约定的内容，共同推进项目的投资、开发和管理。合作期满后，如双方同意并签署相关续约协议，合作期限可相应延长。在合作期限内，任何一方未经另一方书面同意，不得擅自终止合作。

(2)甲方权利义务包括但不限于：负责项目的整体规划、工程设计、施工管理及质量监督；提供项目所需的相关土地使用权；确保项目按时按质完成；在项目运营期间，负责项目的日常维护和客户服务。乙方权利义务包括但不限于：负责项目投资资金的筹集和管理；参与项目决策和监督；提供项目运营所需的金融及投资咨询服务；保障项目资金的安全和有效使用。

(3)双方在合作过程中应遵循公平、公正、诚信的原则，互惠互利。甲方和乙方应按照各自职责，确保项目顺利进行。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可提交至双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。在任何情况下，仲裁结果均为终局，双方应予以遵守。此外，双方应各自承担因自身原因导致的项目风险和责任。