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物业合同纠纷答辩状7篇

篇1

答辩人：XXX，住址：XXX，联系方式：XXX。

答辩人因物业合同纠纷，对XXX人民法院的起诉书提出以下答辩状。

一、答辩事由

答辩人因物业合同纠纷，被XXX物业公司起诉至贵法院。答辩人认为，起诉书中存在诸多不实之处，且缺乏法律依据，故提出以下答辩状。

二、答辩意见

1.物业服务合同关系未明确

答辩人与XXX物业公司之间并未签订过明确的物业服务合同。虽然答辩人确实居住在XXX小区，并一直按照物业公司的要求缴纳物业费，但物业公司并未提供充分的证据证明双方之间存在物业服务合同关系。因此，答辩人认为，起诉书中关于物业服务合同关系的描述并不准确。

2.物业公司未履行应尽义务

答辩人在居住过程中，一直按照物业公司的要求缴纳物业费，并遵守物业公司的各项规定。然而，物业公司并未履行应尽的义务，如保持公共区域的清洁、维护公共设施的正常运转等。因此，答辩人认为，起诉书中关于物业公司未违约的描述并不符合事实。

3.赔偿金额计算无依据

起诉书中要求答辩人赔偿的金额为XX元，但并未提供充分的证据证明该金额的计算依据。答辩人认为，赔偿金额的计算应当有明确的法律依据和事实依据，否则无法让人信服。

三、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第XXX条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，如果物业公司未履行应尽义务，则应当承担相应的违约责任。

2.《中华人民共和国物权法》第XXX条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”答辩人作为业主，对小区内的公共区域和公共设施享有共有和共同管理的权利，如果物业公司未能履行维护公共区域和公共设施的义务，则应当承担相应的违约责任。

四、答辩请求

1.请求法院依法驳回起诉书中的诉讼请求；

2.请求法院判令物业公司返还答辩人多缴纳的物业费；

3.请求法院判令物业公司赔偿答辩人因物业公司违约所造成的损失；

4.请求法院判令物业公司承担本案的诉讼费用。

五、证据清单

1.物业服务合同（如有）；

2.物业费缴纳记录；

3.物业公司未尽义务的相关证据；

4.赔偿金额计算依据（如有）；

5.其他相关证据。

六、注意事项

1.答辩人提供的证据应当真实、合法、有效；

2.答辩人应当遵循法庭纪律，不得扰乱法庭秩序；

3.答辩人的陈述和辩论应当围绕争议焦点进行，不得偏离主题。

此致

XXX人民法院

答辩人：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

尊敬的仲裁庭：

我是某物业公司的法律顾问，现就我公司与某业主之间的物业合同纠纷案，提出以下答辩意见。

一、关于物业服务合同的签订与履行

我公司与业主签订的物业服务合同明确约定了双方的权利和义务。合同中明确规定，我公司应提供符合约定的物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等；业主则应按时支付物业服务费用。

在合同履行过程中，我公司一直严格按照合同约定提供服务，并积极与业主沟通，解决日常服务中可能出现的问题。然而，尽管如此，业主仍存在拖欠物业服务费用的行为。

二、关于拖欠物业服务费用的原因

根据我公司的了解，业主拖欠物业服务费用的原因主要有以下几点：一是业主对物业服务的质量存在异议，认为我公司提供的服务存在不足之处；二是业主因个人原因，如资金紧张等，导致无法按时支付费用；三是部分业主对物业服务合同的具体条款存在误解或忽略，未能充分认识到自身按时支付费用的义务。

三、关于我公司的服务质量和改进措施

我公司一直致力于提升服务质量，以满足业主的需求。我们定期对员工进行培训，确保他们能够提供专业的服务。同时，我们积极采纳业主的建议和意见，不断改进服务流程和方法。例如，针对业主反映的清洁问题，我们增加了清洁频次，优化了清洁流程；针对安保问题，我们加强了安保人员的巡逻频次，更新了安保设备。

四、关于欠费产生的滞纳金问题

根据物业服务合同的约定，如果业主未能按时支付物业服务费用，我公司有权收取滞纳金。这一条款的设定，旨在保障我公司的合法权益，同时也是对业主违约行为的制约。因此，我们认为，业主应当按照合同约定支付拖欠的物业服务费用及相应的滞纳金。

五、关于后续服务的承诺

我公司将继续严格按照物业服务合同约定提供服务，同时，我们也将继续与业主保持沟通，及时解决服务过程中可能出现的问题。我们相信，通过双方的共同努力和理解，一定能够