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保利发展紧跟政策导向，推保价稳预期助力市场回暖

保利发展紧跟政策导向，推保价稳预期助力市场回暖

随着多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企加大营销强度，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。保利发展积极响应政策号召，展开“保价计划”等营销手段，销售业绩表现良好，对于稳定市场信心起到了积极作用。

1、房地产政策目标锚定促进市场“止跌回稳”

2024年以来，房地产市场持续调整，中央和地方政府频繁出台利好政策，旨在稳定市场预期，降低购房门槛，推动行业高质量发展。

房地产政策方面，中央层面，二十届三中全会审议通过的《决定》明确了房地产中长期改革方向，也指明了短期举措。9.24央行出台一系列政策，涉及降息、降低二套房首付比例、支持存量盘活等多个方面，将对宏观经济和房地产市场均产生积极影响。9.26中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，明确释放“稳地产”信号。

表：2024年三季度中央重要会议中涉及房地产的内容梳理

会议时间

房地产相关表述

7月19日

二十届三中全会新闻发布会

我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响。当前房地产市场供求关系发生重大变化，市场处于调整过程。

促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊

端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等

会议时间

房地产相关表述

基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。

7月30日

中共中央政治局召开会议

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积

极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工

作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

9月24日

国新办发布会

介绍金融支持经济高质量发展有关情况

①降息：下调央行政策利率（7天期逆回购操作利率）0.2个百分点，预计调整后会带动MLF利率下调约0.3个百分点，带动

LPR、存款利率等随之下行0.2到0.25个百分点。

②降低存量房贷利率：预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

③降低二套房首付比例：由当前的25%下调到15%，与首套房比例统一。

④延长两项房地产金融政策文件的期限：将“金融16条”和经营性物业贷款两项政策由2024年底延长至2026年底。

⑤优化保障性住房再贷款政策：将3000亿元保障性住房再贷款中央行出资的比例由60%提高至100%。

⑥支持收购房企存量土地：允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，但政策尚处于研究中，推出可能还需要一些时间。

9月26日

中共中央政治局召开会议

要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中央政治局会议针对房地产的内容和提法较为积极，涉及篇幅较多，也将房地产政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。其中，本次会议明确多项房地产举措：第一，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；第二，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率；第三，加大“白名单”项目贷款投放力度；第四，支持盘活存量闲置土地；第五，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

2、响应政策号召，保利实行“保价计划”

9月初，保利对外公布了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面。作为央企，