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兄弟房屋分割协议书范本7

一、协议背景

(1)本协议签订双方系同胞兄弟，共同拥有一处位于某市某区的住宅房屋，该房屋自购置以来，一直由双方共同居住使用。随着各自生活需求的变化，现双方均认为有必要对上述房屋进行分割，以便各自独立使用和拥有。为了明确双方在房屋分割过程中的权利和义务，确保双方利益得到公平保障，经双方友好协商，特制定本协议。

(2)在此过程中，双方本着平等互利、友好协商的原则，充分考虑了房屋的实际情况、市场价值、双方经济状况等因素，最终达成一致意见。双方认识到，房屋分割是一个复杂的过程，涉及到房屋产权的变更、分割后的物业管理、房屋使用权的分配等问题，因此，有必要通过本协议明确相关事宜，避免未来可能出现的纠纷。

(3)双方一致认为，签订本协议有助于维护双方的合法权益，促进家庭和谐，同时也是对双方未来生活负责的表现。鉴于此，双方同意按照本协议约定，对上述房屋进行合理分割，并依法办理相关产权变更手续，确保分割后的房屋能够各自独立使用，满足双方的生活需求。

二、房屋分割方式及具体安排

(1)本协议确定的房屋分割方式为：将房屋按面积比例分割，甲方获得房屋总面积的60%，乙方获得剩余的40%。具体分割线为房屋中心线，分割线以内及以下的面积为甲方所有，分割线以上及以外的面积为乙方所有。

(2)房屋分割后，甲方负责分割线以下部分的装修和家具配置，乙方负责分割线以上部分的装修和家具配置。双方需确保各自负责部分的装修风格、家具选择等符合居住需求，并在装修过程中相互配合，避免因装修造成的损害。

(3)房屋分割后的物业管理费用、公共维修基金等按各自所占比例分担。房屋分割后，双方应保持良好沟通，共同协商解决物业管理过程中可能出现的争议。同时，双方承诺在分割线两侧的公共区域保持整洁，共同维护房屋的整体环境。

三、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在协议有效期内，任何一方违反协议约定，应向守约方支付违约金，金额为人民币五万元。若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，并应尽快协商解决方案。

(2)若在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。根据以往案例，类似房屋分割纠纷诉讼通常在法院审理后一个月内结案，双方需在规定时间内完成诉讼材料的提交和出庭。

(3)本协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自义务。若甲方未在协议约定的期限内完成分割线以下部分的装修，乙方有权要求甲方支付每日万分之五的违约金。若乙方未在规定期限内完成分割线以上部分的装修，甲方同样有权要求乙方支付违约金。根据相关法律法规，逾期支付的违约金累计金额超过房屋价值的10%时，甲方或乙方有权解除本协议，并要求对方承担相应的赔偿责任。