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地契协议书(共14)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“买方”）和乙方（以下简称“卖方”）。买方系具有完全民事行为能力的自然人，卖方为具有独立法人资格的企业或具有完全民事行为能力的自然人。买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就卖方所拥有的土地使用权转让事宜达成以下协议。

(2)买方姓名/名称：________________________，身份证号码/营业执照注册号：________________________；卖方姓名/名称：________________________，身份证号码/营业执照注册号：________________________。双方已就本协议所涉及的土地使用权转让事宜进行了充分沟通，并确认本协议的内容符合双方的真实意愿。

(3)本协议签订之日起，双方应严格履行各自的义务。买方应按照本协议约定支付土地转让费用，并取得土地使用权；卖方应将土地使用权及地上附着物转让给买方，并协助买方办理相关产权过户手续。双方应遵守国家有关土地管理法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。本协议未尽事宜，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、地契基本信息

(1)甲方所拥有的土地使用权位于_________市_________区，具体位置为_________街道_________号，土地编号为_________。该地块总面积为_________平方米，土地用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

(2)甲方所转让的土地使用权上目前存在建筑物及附属设施，包括但不限于_________。上述建筑物及附属设施产权归甲方所有，卖方承诺在协议签订后七日内将上述建筑物及附属设施的所有权及使用权转让给买方。

(3)甲方保证所转让的土地使用权未设定抵押、查封等权利限制，且不存在任何争议。卖方同意在协议签订后三十日内，配合买方办理土地使用权过户手续，并将土地使用证及相关文件交付给买方。同时，卖方承诺在过户过程中不收取任何额外费用。

三、土地权利及义务

(1)买方在取得土地使用权后，有权按照土地用途进行开发、建设、经营等活动。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，买方应确保土地开发项目符合城市规划、环保要求，并取得相关审批手续。例如，某开发商在取得土地使用权后，需投入约人民币5000万元进行基础设施建设，包括道路、供水、供电等。

(2)买方应按照土地使用年限和规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。若因特殊原因需改变土地用途，买方应依法办理相关手续，并承担相应的法律责任。如某企业因业务扩展需要，欲将工业用地改为商业用地，需支付土地用途变更费用约人民币1000万元，并提交相关审批材料。

(3)买方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法建设、非法占用土地等行为。若买方违反相关规定，将承担相应的法律责任。例如，某开发商在未经批准的情况下擅自建设别墅项目，被当地政府责令停工，并处以人民币200万元罚款。同时，买方应承担因违法建设所造成的经济损失。

四、付款及支付方式

(1)买方应按照本协议约定支付土地转让费用，总金额为人民币_________元。支付方式分为以下几期：

a.协议签订后五个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币_________元，作为转让合同的履行保证。

b.土地使用权过户手续办理完毕后五个工作日内，买方应支付剩余土地转让费用人民币_________元。

c.买方在取得土地使用权后一年内，分三个季度支付土地使用权使用费，每季度支付人民币_________元。

(2)支付方式可采用银行转账、现金、支票等，双方应就具体支付方式在协议中明确约定。若买方逾期支付任何一期款项，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按逾期款项的千分之五每日计收。

(3)协议履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致土地转让费用发生变化，双方应友好协商，按照公平合理原则重新确定转让费用及支付方式。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，并按照本协议约定承担违约责任。

五、违约责任及争议解决

(1)协议双方应严格履行各自的权利和义务。若任何一方未按协议约定履行义务，或违反法律法规，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本协议总价款的_________%。

b.因违约造成的直接经济损失，违约方应全额赔偿给守约方。

c.若违约行为导致合同解除，违约方应退还已收款项，并承担合同解除后守约方因此遭受的额外损失。

(2)协议双方在