城市综合体物业管理特点及其运作方案.pptx

深圳市新摩尔商业管理公司

杨宝民2012年11月完成;鉴于综合体物业类型管理要求高，物业设施含量高，日常运营管理要求高，因此，我们需要考虑采用基于知识的综合体物业管理体系。;;3.物业管理收费特点;;二、综合体物业管理公司的组织架构和团队建设;;项目规划设计阶段;因为空调和通风系统是合理引起的物业管理纠纷---济南万达广场案例;综合体前期物业管理服务介入方案;全程参与公共设施设备的配套设计、方案制定与设备选型工作，前期介入小组从管理需要、使用便利、维护经济性等方面对公共设施设备的配套提出建议，参与设备采购、安装及维保合同的洽谈工作。通过上述工作，管理公司与设备供应商建立了良好的沟通渠道，维保合同的签订使得管理公司、业主及开发商的利益均得到有效的保护。;综合体前期物业管理服务介入方案;施工图设计阶段的物业服务介入;施工图设计阶段的物业服务介入;施工阶段;三.综合体购物中心部分物业管理方案;购物中心物业管理任务一般包括;对于购物中心在前期介入方面，要重点开展中央空调系统的节能以及综合体物业管理成本预算;四.购物中心的装修管理;;进驻商家的装修;;组织好商场的“二次装修”工作要遵循以下原则：;;二次装修具体要求;百货商场“二次装修”;百货商场“二次装修”;

1、做好“二次装修”的计划和组织工作。

2、设计和做好“二次装修”的工作流程。

3、为品牌和柜组提供准确的柜位图纸、详尽的卖场规划、企业文化、经营定位信息和明确的装修指导建议。

4、做好品牌装修方案、形象、图纸的审核指导工作。

5、及时的与品牌商家沟通，互通想法。

6、做好施工中的跟踪工作，发现问题及时解决。

7、加强管理和服务，做好品牌上的参谋。

“二次装修”工作是商场开业筹备和调整时的重要工作之一，因此必须做好。;1、租户提交的施工图纸应至少包括下列内容：

效果图

平面布置图

天花布置图

立面图、剖面图（包括店面、橱窗、灯箱和招牌）

地面铺装图

空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图）

电气图（包括结线系统图、照明线路图、插座线路图）

弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等）

给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）

套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）;;3.名品购物中心与百货装饰设计管理规定;;名品购物中心与百货装饰设计管理规定;名品购物中心与百货装饰设计管理规定;;购物中心的服务措施;;;六.综合体五星级酒店物业管理方案;;五星酒店物业管理措施;深圳京基100综合体的超高层写字楼;写字楼的出租管理;写字楼租户布局原则;根据行业特点,鼓励合理使用会议室等公共空间,营造最佳创意氛围;超高层写字楼的消防管理是重点之一,由于超高层火灾害难以救援,必须将火险消灭在萌芽状态。;300米高度电梯分区方案;八.停车场管理;