历年估价理论与方法冲刺卷(含五卷)及答案.pdfVIP

历年估价理论与方法冲刺卷一（）

总分：100分考试时间：90分钟

注意事项：

观题用黑色字迹的签字笔作答切（勿使用其它颜色的签字笔）。

认真审题，避免下笔千言、离题万里。

考试结束信号发出后，考生须立即停笔，待监考员收齐检查无误，根据监考员指令

依次退出考场。

一、单项选择题（每小题2分，共100分）

1、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）o

A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

2、某房地产在2017年7月的价格为20000元/m2,现要调整为2017年11月的

价格。已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为：99.4,94.8,

96.6,101.1,109.3,104.7、103.3和102.1（均以上个月为基数100）,则该

房地产2017年11月的价珞为（）元/也。

A、20000.00

B、23902.77

C、24701.84

D、28170.23

3、【2013年真题】某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的

汇率为6.5：1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美

元的汇率为6.3：1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万

兀0

A、630.0

B、650.0

C、661.5

D、682.5

4、下列关于替代原则，表述错误的是（）。

A、替代原则会用于比较法.收益法，成本法等估价方法中

B、收益法中的客观收益是遵循价值时点原则来求取的

C、房地产估价之所以要遵循替代原则，是因为根据经济学原理，在同一个

市场上相同的商品有相同的价格

D、替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或

价格偏差在合理范围内

5、下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是（）o

A、被动接受的估价业务

B、业主没有提供明确估价目的的业务

C、估价项目所处区位环境复杂的业务

D、超越资等级的业务

6、市场价格围绕着（）而上下波动。

A、原始价格

B、成交价格

C、理论价格

D、清算价格

7、根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披

露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或

价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的

（）o

A、再次抵押估价

B、抵押期间估价

C、抵押房地产处置估价

D、续贷抵押估价

8、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（）

0

A、单独深度价格修正率

B、累计深度价格修正率

C、平均深度价格修正率

D、加权深度价格修正率

9、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，

销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利润率为

16%o该写字楼的价值为（）万元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

10、关于假设开发法中静杰分析法和动态分析法的说法，错误的是（）o

A、静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B、动态分析法中要进行现金流量预测

C、静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是障含在折现过程

D、动态分析法中要考虑各项收入.支出发生的时间点