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中央空调系统维护保养
项目
时间
次数
维修养护内容
空
调
主
机
每年供冷季节机组启动前
≥1
1、检查制冷剂液位和油面。
2、检查加热器和变频压缩机。
3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能。
4、检查调整微电脑控制中心的设定值。
5、启动机组，检查整个运行状况，记录、机组运行参数。
6、根据运行记录，分析处理机组问题。
运行
期间
≥1
1、检查机组各项运行参数的工况，调整安全控制装置。
2、检查控制装置的运行。
3、检查制冷剂液位和油位。
4、检查润滑系统的运行。
5、检查回油系统。
6、检查电机和启动器的运行。
7、记录运行状态参数，分析确认机组运行是否正常，必要时
进行机组检修。
8、每月进行一次泄漏检查。
9、记录和报告有需要更换的零配件。
10、冷却电机轴承打油/更换轴承。
11、高/低压控制检测/修理/更换。
12、空调机组检测/修理/更换零配件。
13、冷凝器清理沉积物质。
14、电器装置有否接驳松脱/触点氧化/外来物质/修理/更换。
15、控制和保护装置调整设定值检测/修理/更换。
每年制冷期结束
停机期间
≥1
1、检查压缩电机组件的各项环节。
2、检查压缩机润滑油系统。
3、执行各项正确操作程序，检查电机启动器。
4、检查控制面板，确定各操作状态是否正常。
5、检查冷凝器洁净情况是否需要清洗。
6、检查系统的泄漏、制冷剂并给予正确的处理方法。
冷却
冷冻泵
每
季
≥1
1、检查运行记录；检查联轴器及盘根的使用情况。
2、转动阀门，检查阀门能否灵活开启、关闭。
每
年
≥1
1、清洗水泵及电机轴承并加润滑油。
2、检测电机接地电阻并记录。
3、检测冷却、冷冻泵电机绝缘电阻值。
4、更换水泵轴衬套，重新加装填料。
5、泵壳、泵体清锈刷漆。
冷却塔
每
月
≥1
1、进行水处理。
2、检查电机皮带是否正常。
3、清洗冷却塔塔体。
续表A.1
项目
时间
次数
维修养护内容
冷却塔
每
年
≥1
1、清洗填料，更换脱落布水器。
2、更换磨损严重的皮带。
3、检测电机接地电阻、电机绝缘电阻并做好记录。
4、更换或清洗电机及风叶轴承并加注黄油。
5、更换各类标示。
新风机组
每
年
≥1
1、清洗风机及管道过滤网，清洗公共场所风机出风口。
2、更换或清洗电机及风机轴承，并加注黄油。
3、风机外壳清锈刷漆。
4、测试控制部分工作性能。
风机
盘管
每
月
≥1
1、观察风机是否正常运行，有无异常声响。
2、空调开关及电磁阀工作是否正常。
每
季
≥1
1、检查冷凝水接水盘是否畅通排水。
2、保温要求达到的标准是否良好，自动排气阀工作是否正常。
每
年
≥1
1、检测电机接地电阻及电机绝缘电阻值。
2、清洗接水盘。
3、清洗回风口、出风口、过滤网。
4、盘管风机轴承加注黄油。
专业
水处理
每
半年
≥1
检查水质微生物及其他指标是否满足要求。
自控箱及
控制器
每
季
≥1
1、检查线路有无过热现象。
2、检查进出线路接线装置是否完好。
每
年
≥1
1、检测箱体的接地电阻。
2、更换接触不良的部件。
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