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动迁房屋析产协议书(精选5)

一、协议概述

(1)本协议旨在明确动迁房屋析产过程中各权利人之间的权益分配，保障各方的合法权益。根据我国相关法律法规，结合动迁房屋的具体情况，本协议经各方充分协商一致，达成如下协议。动迁房屋位于我国某市某区某街道某号，该房屋面积为100平方米，房屋产权证号为XX123456789。此次动迁涉及房屋所有权人甲、乙、丙三人，其中甲拥有60%的产权份额，乙拥有30%的产权份额，丙拥有10%的产权份额。

(2)动迁房屋的原值为500万元，根据动迁政策，补偿金额为800万元。扣除税费、搬迁费用等，实际可分配金额为700万元。经各方协商，甲、乙、丙三人同意按照60%、30%、10%的比例分配该笔补偿款项。具体分配方式为：甲获得420万元，乙获得210万元，丙获得70万元。此外，动迁房屋的产权证书、房屋维修基金等相关资料也将按照上述比例进行分配。

(3)本协议自各方签字盖章之日起生效，各方应严格遵守协议约定。如有违反，应承担相应的法律责任。为确保协议的顺利履行，本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。以下为案例说明：在2019年的一次动迁过程中，某市某小区居民张先生、李女士、王先生三人共同拥有一套动迁房屋。经协商，三人按照70%、20%、10%的比例分配补偿款项，张先生获得补偿款490万元，李女士获得补偿款220万元，王先生获得补偿款110万元。该案例中，各方均按照协议约定履行了各自的权利和义务，确保了动迁房屋析产的顺利进行。

二、房屋基本情况

(1)动迁房屋位于我国某市某区某街道某号，该房屋始建于1990年，为6层住宅楼中的一套。房屋总面积为100平方米，其中客厅面积20平方米，卧室面积40平方米，厨房面积10平方米，卫生间面积8平方米，阳台面积12平方米。房屋结构为砖混结构，外墙采用水泥砂浆抹面，屋顶为平顶，采用水泥混凝土板。房屋内装修为简装，主要包括地板、墙面涂料、吊顶等基本设施。该房屋曾于2005年进行过一次装修，包括更换了部分门窗、铺设了实木地板、墙面进行了翻新等。

(2)房屋产权证号为XX123456789，房屋所有权人为甲、乙、丙三人，其中甲拥有60%的产权份额，乙拥有30%的产权份额，丙拥有10%的产权份额。房屋登记时间为1990年12月，土地性质为国有出让，土地使用权年限为70年，自1990年12月起计算。在动迁前，房屋已使用近30年，房屋价值评估为500万元。根据动迁政策，该房屋可获得800万元的补偿款，扣除税费、搬迁费用等，实际可分配金额为700万元。

(3)动迁房屋周边配套设施齐全，包括幼儿园、小学、中学、医院、商场、超市等生活设施。小区内绿化覆盖率较高，设有休闲广场、健身器材等公共设施。近年来，该区域进行了老旧小区改造，提升了居住环境。例如，小区内道路进行了硬化，增设了路灯、监控等安全设施；公共区域进行了绿化，增设了座椅、垃圾桶等便民设施。此外，小区附近交通便利，有多条公交线路及地铁线路经过，方便居民出行。以某市某小区为例，该小区动迁前房屋面积为80平方米，评估价值为300万元，动迁后获得补偿款500万元，扣除税费、搬迁费用等，实际可分配金额为400万元。在动迁过程中，小区居民积极配合，确保了动迁工作的顺利进行。

三、析产分配方案

(1)根据动迁房屋的产权比例，甲、乙、丙三人分别拥有60%、30%、10%的产权份额。经协商，析产分配方案如下：甲获得动迁房屋补偿款的60%，即420万元；乙获得30%，即210万元；丙获得10%，即70万元。此外，房屋的产权证书、房屋维修基金等相关资料也将按照相同比例进行分配。

(2)在析产分配过程中，考虑到甲、乙、丙三人的实际贡献和生活需求，甲作为房屋的主要出资人，其产权份额的补偿款将优先支付。甲在支付完其应得的补偿款后，如有剩余，将按照协议约定，将剩余部分平均分配给乙和丙。若甲未能全额支付其应得补偿款，乙和丙将根据其产权份额比例，分别承担相应的补偿款差额。

(3)析产分配方案的实施过程中，如遇特殊情况，如房屋产权份额变更、补偿款分配比例调整等，甲、乙、丙三人应重新协商，达成一致意见后，修订协议内容。任何一方不得擅自变更协议内容，否则应承担相应的法律责任。在协议履行期间，如甲、乙、丙三人发生纠纷，应首先通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。以下为案例说明：在某次动迁析产过程中，甲、乙、丙三人因补偿款分配问题产生纠纷。经协商，法院判决甲支付乙和丙相应的补偿款差额，并要求甲、乙、丙三人重新签订协议，明确各自的权益。该案例表明，在动迁房屋析产过程中，遵守协议、依法维权至关重要。

四、协议履行与争议解决

(1)本协议自各方签字盖章之日起生效，甲、乙、丙三人均应严格遵守协议约定，履行各自的权利和义务。协议履