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个人拆迁款协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为房屋所有权人，乙方为拆迁方。甲方所拥有的房屋位于（具体地址），占地面积（具体面积），建筑面积（具体面积）。甲方同意将上述房屋及附属设施交由乙方进行拆迁。乙方承诺按照国家有关法律法规和政策规定，对甲方进行合理补偿。

(2)甲方身份证明文件包括但不限于身份证、房产证、土地使用权证等，乙方需对甲方身份证明文件进行核实。甲方保证其提供的所有资料真实有效，如有虚假，甲方自愿承担一切法律责任。乙方在签订本协议前，有权要求甲方提供相关证明材料，甲方应积极配合。

(3)乙方承诺在协议签订后，将严格按照国家有关法律法规和政策规定，对甲方房屋进行拆迁。在拆迁过程中，乙方应确保甲方的合法权益不受侵害，并对拆迁现场的安全负责。乙方负责对甲方房屋进行拆除，并对拆除后的场地进行清理，确保场地干净整洁。甲方应配合乙方进行拆迁工作，并按照约定的时间、地点交出房屋及附属设施。

二、拆迁补偿安置原则与内容

(1)拆迁补偿安置原则遵循公平、合理、公开的原则。根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关政策，甲方房屋拆迁补偿金额由房屋重置成新价、土地使用权取得补偿、搬迁安置费、临时安置费等四部分组成。具体补偿标准如下：房屋重置成新价按市场评估价计算，如位于市区，重置成新价不低于每平方米5000元；土地使用权取得补偿按土地取得价格计算，如位于市区，土地使用权取得补偿不低于每平方米2000元；搬迁安置费按拆迁面积每平方米给予1000元的补偿；临时安置费按拆迁面积每平方米给予500元的补偿。以实际案例为例，某市某小区拆迁补偿金额计算如下：房屋面积100平方米，重置成新价5000元/平方米，土地使用权取得补偿2000元/平方米，搬迁安置费1000元/平方米，临时安置费500元/平方米，总计补偿金额为950,000元。

(2)安置方式分为货币补偿和产权调换两种。甲方有权选择其中一种方式作为补偿方式。货币补偿是指乙方按照上述补偿标准支付给甲方的现金总额。产权调换是指乙方为甲方提供同等面积或面积的房屋进行产权交换。若甲方选择产权调换，乙方将提供同等面积的房屋，并按照市场评估价计算差额，甲方需支付差额部分。以实际案例为例，某市某小区拆迁，甲方选择产权调换，乙方提供同等面积的房屋，市场评估价为每平方米8000元，甲方房屋面积为100平方米，差额部分为100平方米×（8000元/平方米-5000元/平方米）=300,000元，甲方需支付差额部分。

(3)甲方在签订本协议后，乙方应在30个工作日内完成拆迁补偿款的支付。如甲方选择产权调换，乙方应在60个工作日内完成房屋交付。在拆迁过程中，若甲方房屋存在违法建设、历史遗留问题等，乙方有权根据实际情况进行调整。如甲方在拆迁范围内有合法经营场所，乙方将按照相关规定给予经营损失补偿。以实际案例为例，某市某小区拆迁，甲方在拆迁范围内经营一家店铺，乙方根据相关规定，给予甲方店铺搬迁费用、经营损失补偿等共计50,000元。

三、款项支付与结算方式

(1)拆迁补偿款的支付方式分为一次性支付和分期支付两种。本协议约定采用一次性支付方式。甲方房屋拆迁补偿款总额为人民币（具体金额），乙方应在签订本协议后的30个工作日内，将补偿款全额支付至甲方指定的银行账户。若甲方选择分期支付，则首期支付比例不得低于补偿款总额的50%，后续分期支付比例由双方协商确定，但每期支付间隔不得超过3个月。以实际案例为例，某市某小区拆迁，甲方房屋补偿款总额为200万元，乙方按照一次性支付方式，在协议签订后30日内支付200万元至甲方指定账户。

(2)乙方支付拆迁补偿款时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付证明等。甲方在收到支付凭证后，应及时核对并确认收款。若乙方未按时支付补偿款，应向甲方支付每日万分之五的违约金，直至支付完毕。以实际案例为例，若乙方未按时支付补偿款，甲方有权要求乙方支付违约金，每日违约金计算公式为：200万元×万分之五=10,000元。

(3)拆迁补偿款的结算方式采用人民币结算。若甲方为非居民个人，乙方在支付补偿款时，应按照国家外汇管理规定，办理相关外汇手续。双方在协议中应明确约定汇率及汇率变动风险承担方式。若因汇率变动导致补偿款金额发生变化，双方应协商解决。以实际案例为例，若甲方为外籍人士，乙方在支付补偿款时，需按照当时汇率将人民币转换为外币支付，若汇率波动导致实际支付金额与协议约定金额存在差异，双方应协商解决差额部分。

四、协议生效与争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均