《ch资产评估程序》课件.pptVIP

*****************课程大纲1资产评估基础概述、分类、原则和方法2评估程序详解从确定目的到编制报告的全流程3评估实务与管理报告规范、风险控制、行业发展等资产评估概述定义资产评估是对特定资产价值进行专业判断的过程。目的为经济决策提供客观、公正的价值参考。对象包括有形资产、无形资产和企业整体价值。资产评估的分类按评估对象不动产评估机器设备评估无形资产评估按评估目的交易评估融资评估清算评估资产评估的原则独立性原则评估机构和评估人员应保持独立性，不受外界干扰。客观性原则评估结果应基于客观事实，避免主观臆断。公正性原则评估过程应公平公正，不偏不倚。科学性原则运用科学的方法和技术，确保评估结果的可靠性。资产评估的方法收益法基于资产未来收益能力进行评估。市场法参考市场同类资产交易价格进行评估。成本法以资产的重置成本为基础进行评估。收益法确定收益期根据资产特性和市场环境确定未来收益期限。预测未来收益分析历史数据，预测未来现金流。确定折现率考虑风险因素，选择合适的折现率。计算现值将未来收益折现到评估基准日，得出评估值。市场法1选择可比案例2分析交易情况3进行必要调整4计算指标5得出评估结果市场法通过分析同类资产的市场交易价格，估算被评估资产的价值。成本法1确定重置成本2估算实体性贬值3估算功能性贬值4估算经济性贬值成本法以资产的重置成本为基础，考虑各种贬值因素，最终得出评估值。资产评估程序概述1前期准备确定目的、选择基准日2实施评估收集资料、选择方法、进行计算3形成结果编制报告、审核修正4后续工作结果应用、跟踪管理确定评估目的1明确委托方需求与委托方沟通，了解评估的具体用途。2分析评估对象确定评估范围，识别关键资产。3考虑法律法规确保评估目的符合相关法律要求。4制定评估计划根据目的制定详细的评估工作计划。选择评估基准日法定要求某些评估目的有特定的法定基准日要求。经济行为发生日通常选择与评估目的相关的经济行为发生日。资料可获得性考虑相关财务数据和市场信息的可获得性。委托方需求在法律允许范围内，考虑委托方的特殊需求。收集和分析相关资料宏观资料经济政策行业动态市场趋势微观资料财务报表资产清单经营数据选择适当的评估方法分析资产特征了解资产的性质、用途和市场情况。考虑评估目的不同目的可能需要不同的评估方法。评估资料充分性确保所选方法所需的资料是否充分。综合比较选择权衡各种方法的适用性，选择最合适的方法。进行评估计算数据处理运用统计和金融工具进行数据分析。模型应用使用评估模型进行价值计算。结果验证通过多种方法交叉验证评估结果。编制评估报告1撰写初稿根据评估过程和结果编写报告初稿。2内部审核由资深评估师进行内部审核，确保质量。3修改完善根据审核意见修改完善报告内容。4最终定稿形成正式评估报告，准备提交。评估报告的内容评估概述包括评估目的、对象、范围和基准日等。评估程序详细描述评估的实施过程。评估方法说明所采用的评估方法及其理由。评估结论明确陈述评估结果及其有效期。评估报告的规范格式统一遵循行业标准的报告格式。语言严谨使用专业、准确的语言表述。逻辑清晰内容结构合理，论述有序。数据准确确保报告中的所有数据准确无误。评估报告的审核形式审核检查报告格式是否符合规范要求。内容审核验证评估逻辑、方法和结果的合理性。合规性审核确保评估过程符合相关法律法规。质量把控全面评价报告的专业性和可靠性。评估结果的修正1识别问题2分析原因3制定方案4实施修正评估结果修正是确保评估质量的关键步骤，需要严谨的态度和专业的判断。评估结果的应用交易定价为资产交易提供价值参考。融资担保作为贷款抵押物的价值依据。投资决策辅助企业进行投资项目评估。评估程序的监督与管理内部管理制定评估流程标准建立质量控制体系定期进行内部审计外部监督接受行业协会检查遵守监管部门规定配合第三方机构评审评估师的职业操守诚实守信坚持诚实原则，不隐瞒或歪曲事实。独立客观保持独立判断，不受外界因素影响。必威体育官网网址义务严格保守委托方和相关方的商业秘密。持续学习不断更新知识，提高专业能力。评估风险的识别与控制1风险识别2风险分析3风险评估4风险控制5风险监督有效的风险管理是确保评估质量和评估机构长期发展的关键。评估报告的后续跟踪结果应用跟踪了解评估结果在