房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报(2025年1月）.pdf

2025年1月

受季节性因素、政策影响与市场预期变化

1月新房商品住宅市场成交规模阶段性回落

//目录

01宏观概览

02住宅市场成交规模概述

03新房商品住宅市场

04商办市场

05案例分析

报告附件

宏观概览

本月宏观概览

1月延续2024年宽松政策基调，持续利好需求释放

▏全国层面

日期部门内容关键词

1月7日国家发改委提出要有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，优化建设用地交易流程，主动发布交易信息。集体土地入市

1月12日金融监管总局召开2025年房地产监管工作会议，会议明确加快推进城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。融资

自然资源部/财

政部/中国人民发布新修订的《土地储备管理办法》，从储备计划，入库储备标准，前期开发、管护与供应，资金管理、监管责任等方

1月22日土储优化

银行/国家金融面提出了更加详尽的要求，旨在完善土地储备制度，促进土地节约集约利用和高效配置。

监督管理总局

▏北京层面

日期部门内容关键词

2025年1月1日起，北京市存量房公积金贷款利率下调。2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，执行新的

北京住房公积金存量房公积金贷款

1月1日利率，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5

管理中心利率

年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会议提出不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好；完善“保障+市场”住房供应体系，优先向轨道交通站点

北京市第十六届

1月14日和就业密集地区供应住宅用地，建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套；加大新开发居住区配套设施好房子

人民代表大会

补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”，构建房地产发展新模式。

北京住房公积金

1月14日试点“提取住房公积金直付房租”。公积金

管理中心

北京市规自委、共同印发实施《北京市2025年度建设用地供应计划》。计划商品住宅用地240-300公顷；加大保障性住房用地供应，

1月20日