某商业街物业项目年度总结.pptVIP

凤凰新天地物业效劳中心

12年度上半年工作总结暨下半年工作重点;第一局部上半年工作总结;上半年目标完成情况(物业〕;1、商业街区路灯更换选样;2、解决商户油烟问题;3、车辆引导、停放问题;4、空调外机冷凝水引流;5、餐饮商户油污处理;6、雨水井排水改造：

因榭雨街、港田路市政雨水管道堵

塞，下雨时商业街雨水无法及时排

出，雨水井水位很高，对地下室雨

水管道构成很大威胁，为此商屡次

与园区市政联系，但对方回复暂无

解决方法

解决结果：

为保证商业街平安度汛，及时封堵

了商业街与市政雨水井连接口，增

设水泵抽水，使商业街雨水井水位

降低到最低限度，目前效果良好

;7、消防系统维护、修复

商业街的消防设备，因工程交付使用时

存在一些问题，再加上个别商户违规装

修，施工方维保不及时，给工程的消防

设备维护保养带来较大困难

解决结果：

1、工程工程人员自行对各个消防故障

进行修复，排除回路故障点122项、修

复消防疏散指示灯59项，协助施工方修

复湿式报警阀1项，消防泵1项，稳压水

箱2项，风机房设备1项，消防线路

故障5项，目前系统运行正常

2、对水泵房、喷淋泵、消火栓泵、生

活泵、湿式报警阀、屋顶稳压系统的管

道、阀门等设备进行除锈、油漆、润滑

保养;8、地下室霉变墙体粉刷

因去年地下室管道与墙体封堵不

室，导致黄梅雨季雨水大量泄入

地下车库，墙体大面积霉变

解决结果：

在地产公司大力支持下，对地下

二层车库约7000平米墙面进行重

新粉刷，现施工已结束，效果明

显;早6:30-8:30、20:30以后〔摊贩较多〕;物业费、电费收缴工作：难点;;;;物管工作目标、季度分解、措施;;