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简单的房屋出租合同

合同编号：__________

出租方（甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.出租方（甲方）

甲方保证对所出租的房屋拥有合法的所有权或使用权，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施设备的正常使用。

2.承租方（乙方）

乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。乙方应按时支付租金及押金，并遵守合同中约定的其他条款。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的同意。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

位于[具体地址]的房屋。

2.房屋面积

该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋设施设备

房屋内配备的设施设备包括但不限于：[详细列出家具、电器等设施设备的名称及数量]。

三、租赁期限

1.起租日期

本合同的起租日期为[具体日期]。

2.租赁期限

租赁期限为[具体期限]，自起租日期起算。

3.续租约定

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[具体时间]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时搬离房屋。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该房屋的租金为每月人民币[具体金额]元。

2.支付周期

租金按[支付周期，如每月/季度/年]支付，乙方应在每[支付周期开始日期]前支付下一周期的租金。

3.支付方式

乙方可以通过[具体支付方式，如银行转账、支付等]支付租金。乙方应将租金支付至甲方指定的账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[具体账号]

五、押金

1.押金数额

乙方应向甲方支付人民币[具体金额]元作为押金。

2.押金退还条件

租赁期满后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施设备无损坏，甲方应在乙方搬离房屋后[具体时间]内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋及附属设施设备有损坏，甲方有权从押金中扣除相应的费用后将剩余部分退还乙方。

六、房屋交付及使用

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。

2.房屋使用要求

（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（2）乙方不得在房屋内从事违法犯罪活动，不得影响周围居民的正常生活。如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的法律责任。

（3）乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。

七、维修及保养

1.房屋维修责任

（1）甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

（2）如房屋出现自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。如甲方未及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.设施设备维修责任

（1）房屋内的设施设备在正常使用情况下出现损坏的，由甲方负责维修或更换，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

（2）乙方应妥善使用房屋内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

八、合同的解除

1.甲方解除合同的条件

（1）乙方未按照合同约定支付租金达[具体天数]以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

（2）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、从事违法犯罪活动或违反小区物业管理规定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

2.乙方解除合同的条件

（1）因不可抗力导致房屋无法正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金。

（2）甲方未按照合同约定提供房屋或房屋及附属设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还租金及押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。

3.双方协商解除合同

经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。

九、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，每逾期一天，甲方应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。如逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[具体比例]向乙方支付违约金。

（2）如甲方未按照合同约定履行维修义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，乙方应按照租金的[具体比例]向甲