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2025年上海市房屋拆迁安置补偿协议范本(四)

第一章房屋征收与补偿安置原则

(1)本协议依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规制定。房屋征收与补偿安置应遵循公开、公平、公正的原则，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

(2)房屋征收前，征收主体应依法对征收范围内的房屋进行调查登记，明确房屋所有权、使用权等相关情况。征收主体应向被征收人提供征收补偿方案，并充分听取被征收人的意见和建议。征收补偿方案应包括征收范围、补偿方式、补偿标准、搬迁期限等内容。

(3)房屋征收补偿安置应充分考虑被征收人的实际需求和生活水平，实行货币补偿和实物补偿相结合的方式。征收主体应按照征收补偿方案及时足额支付补偿费用，确保被征收人的基本生活不受影响。同时，征收主体应妥善安排被征收人的居住问题，保障其居住条件和生活质量。

第二章拆迁安置补偿范围和标准

(1)本拆迁安置补偿范围包括被征收房屋的面积、结构、用途等要素。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的补偿面积以房屋征收前的实际建筑面积为准。例如，在2025年某次拆迁中，某被征收人原有房屋面积为100平方米，按照征收标准，该房屋的补偿面积同样为100平方米。

(2)补偿标准方面，根据上海市相关规定，房屋征收补偿包括货币补偿和搬迁费用、停产停业损失补偿、临时安置补偿等。其中，货币补偿标准按照征收时点的房地产市场评估价值确定。以2025年为例，假设征收时点的房地产市场评估价值为每平方米人民币10,000元，则被征收房屋的货币补偿金额为1,000,000元。此外，根据被征收房屋的实际情况，可享受搬迁费用补偿标准为每户人民币5,000元，停产停业损失补偿按每平方米每月人民币500元计算。

(3)在实际案例中，某被征收人因房屋征收获得以下补偿：房屋货币补偿金额为1,000,000元，搬迁费用补偿5,000元，停产停业损失补偿500元/平方米/月，共计1,000,000+5,000+6,000=1,011,000元。该被征收人选择货币补偿，并已与征收主体签订了补偿协议。此外，征收主体根据被征收人的需求，为其提供了临时安置房，保障了其基本居住需求。在房屋拆迁完毕后，征收主体还将根据协议约定，协助被征收人解决新住房的购置问题。

第三章补偿安置协议的签订与执行

(1)补偿安置协议的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由征收主体与被征收人双方共同协商确定。协议内容应包括征收范围、补偿方式、补偿金额、搬迁期限、临时安置措施、违约责任等关键条款。在签订协议前，双方应充分了解各自的权利和义务，确保协议内容真实、准确、完整。

(2)补偿安置协议签订后，双方应严格遵守协议约定，履行各自义务。征收主体应在协议约定的搬迁期限内，按照补偿方案支付补偿费用，并协助被征收人搬迁。被征收人则应按照协议约定配合征收工作，按时搬迁。若因特殊情况导致搬迁延期，双方应协商一致，并依法调整搬迁期限。

(3)补偿安置协议的执行过程中，如出现争议，双方应首先通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供相关证据。法院将依法审理案件，并作出公正判决。判决生效后，双方应自觉履行判决书确定的义务，确保补偿安置工作顺利进行。如有违反判决书规定的行为，另一方当事人可依法申请强制执行。