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二手房购房合同协议书

合同编号：__________

出售方（甲方）：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

购买方（乙方）：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方在此声明，其为所售房屋的合法所有者，有权对该房屋进行出售。

甲方保证所提供的房屋产权证明及相关资料真实、合法、有效。

2.购买方（乙方）

乙方在此声明，其具有购买该房屋的经济实力和合法资格。

乙方承诺按照本合同的约定履行付款等相关义务。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

房屋的地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

房屋的实际使用面积以房屋交付时的实际测量为准。

3.房屋户型

房屋的户型为[具体户型]，布局合理，采光良好。

乙方对房屋户型表示认可。

4.房屋产权情况

甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。

房屋产权证书编号为[具体编号]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整。

此价格为双方协商确定的最终价格，不受市场价格波动等因素的影响。

2.付款方式及时间安排

乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。

乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。

剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以[具体付款方式]的方式支付给甲方。

四、定金及违约责任

1.定金金额及支付时间

如前所述，乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。

若乙方未按时支付定金，本合同自动解除，甲方有权将该房屋另行出售。

2.违约责任的约定

若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的购房款。同时甲方应按照房屋总价的[百分比]向乙方支付违约金。

若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或拒绝购买该房屋，乙方所支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售。同时乙方应按照房屋总价的[百分比]向甲方支付违约金。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。

如因不可抗力等特殊原因导致房屋交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。

2.交付条件

甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等。

房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件等交付给乙方。

3.相关费用的承担

房屋交付前的水、电、煤气、物业管理费等费用由甲方承担。

房屋交付后的水、电、煤气、物业管理费等费用由乙方承担。

六、产权过户

1.过户时间

双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

如因特殊原因无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商另行确定办理时间。

2.过户手续的办理

甲方应协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和文件。

乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的资料和文件，并按时缴纳相关的税费。

3.税费的承担

办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。

如因政策调整等原因导致税费发生变化，双方应按照新的规定各自承担相应的税费。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量状况

甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。

房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责修复。

2.保修责任的约定

甲方对房屋的主体结构提供[具体保修年限]的保修服务。

对于房屋的非主体结构部分，甲方提供[具体保修年限]的保修服务。

在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当等原因导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。

八、配套设施及相关权益

1.配套设施的交接

房屋交付时，甲方应将房屋的配套设施（如空调、热水器、炉灶等）一并交付给乙方，并保证其能正常使用。

如配套设施存在损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修复或更换。

2.相关权益的转移

房屋的出售，与该房屋相关的权益（如停车位、储藏室等）一并转移给乙方。

甲方应协助乙方办理相关权益的变更手续。

九、物业管理

1.物业费用的结算

房屋交付前的物业费用由甲方承担。

房屋交付后，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业费用。

2.物业管理的交接

甲方应协助乙方与物业管理公司办理物业管理的交接手续，将相关的资料和文件移交