二手房购房合同.docVIP

二手房购房合同通用

合同编号：__________

一、合同主体信息

1.卖方信息

卖方为房屋的出让方，身份证号为[具体身份证号]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]，拥有对本合同约定房屋的合法处分权。

2.买方信息

买方为房屋的受让方，身份证号为[具体身份证号]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[具体号码]，具备购买本合同约定房屋的合法资格。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

本合同所涉房屋位于[具体地址]，该地址明确且唯一，包括但不限于所在的城市、区县、街道名称、门牌号以及具体的楼号、单元号和房间号等信息，以保证房屋位置的准确性。

2.房屋面积

经法定测量机构测量或者按照房屋产权证书登记，该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积的确定依据合法有效的测量报告或者产权登记文件为准，买卖双方均认可该面积数据，并同意以此作为房屋交易计价等相关事项的依据。

3.房屋产权情况

该房屋的产权性质为[具体产权性质，如商品房、已购公有住房等]，产权登记人为卖方，房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或者其他限制交易的情形。卖方应保证向买方提供真实、有效的房屋产权证书以及相关的产权证明文件，并协助买方在办理权属转移登记时进行必要的查询、验证等手续。

三、房屋价格与付款方式

1.房屋成交价格

双方经协商一致，确定本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该成交价格包含房屋本身的价值，不包含办理房屋权属转移登记过程中可能产生的税费、手续费等其他费用，除非双方另有明确约定。

2.付款方式及时间节点

买方选择以下付款方式：

（1）定金支付：买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后及时向买方出具收款凭证。

（2）首付款支付：买方应在[具体日期]之前，支付房屋成交价格的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式为[具体支付方式]，款项应支付至卖方指定的银行账户。

（3）尾款支付：剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应通过[具体支付方式，如银行贷款、一次性付款等]于[具体日期或条件]支付给卖方。如果买方选择银行贷款方式支付尾款，买方应积极办理贷款申请手续，并在银行批准贷款后按照银行规定的时间和方式将贷款金额支付给卖方。卖方应配合买方办理银行贷款所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

四、定金条款

1.定金金额

根据双方的约定，定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为双方履行本合同的担保，旨在保证买卖双方按照合同约定履行各自的义务。

2.定金支付方式与时间

定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账]，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内完成定金支付。卖方应在收到定金后，及时通知买方并向买方提供定金收据，收据应明确注明定金金额、支付日期、支付方式等信息。

3.定金罚则

（1）若买方未按照本合同约定的时间支付定金或者拒绝支付定金，则视为买方违约，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。

（2）若卖方未按照本合同约定的时间接收定金或者拒绝接收定金，则视为卖方违约，卖方应双倍返还买方已支付的定金。

（3）若买方按照本合同约定支付了定金，但卖方未能按照本合同约定履行自己的义务，如未能按时交付房屋、房屋存在严重的质量问题或者产权问题等，导致本合同无法继续履行，则卖方应双倍返还买方已支付的定金。

（4）若买方按照本合同约定支付了定金，但买方因自身原因未能按照本合同约定履行自己的义务，如未能按时支付房款、未能及时办理贷款手续等，导致本合同无法继续履行，则卖方有权没收买方已支付的定金。

五、房屋交付

1.交付时间

双方约定房屋的交付时间为[具体日期]。在交付日期之前，卖方应完成房屋的清理、腾空等工作，保证房屋处于可交付的状态。如果由于不可抗力或者其他不可预见、不可避免的原因导致房屋无法按时交付，卖方应及时通知买方，并提供相关的证明文件。双方应协商确定新的交付日期，并且卖方不承担因此而产生的违约责任。

2.交付条件

（1）房屋的实际状况应与本合同约定的房屋基本情况相符，包括但不限于房屋的面积、结构、装修等方面。

（2）卖方应向买方交付房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，保证买方能够正常进入和使用房屋。

（3）卖方应向买方提供房屋的水、电、气、暖等费用的结清证明，或者按照双方的约定由卖方承担相应的费用并进行结算。

（4）房屋内的设施设备应处于正常的使用状态，如果存在损坏或者故障，卖方应在交付前进行修复或者承担相应的维修费用。

六、权属转移登记

1.办理权属转移登记的时间

双