水上运动乐园综合旅游开发项目可行性研究报告（最全）.doc

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水上运动乐园综合旅游开发项目

可行性研究报告

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目录

前言1

第一章项目总论1

一项目名称1二项目地点1三建设期限1

四项目承办单位1

五项目定位1六形象定位1七资金来源1八建设规模

九主要经济技术指标1十编制依据及范围

第二章项目建设背景及必要性和可行性分析1

一、项目建设背景1

二、项目的必要性1

三、项目的可行性1

第三章拟建地址的建设条件1

一、项目所在地概况1

二、项目现状分析1

第四章工程建设方案1

一、指导思想1

二、设计原则1

三、规划目标1

四、规划方案1

第五章项目发展分析1

一、发展条件SWOT分析1

三、开发思路1

四、目标市场定位1

第六章环境容量及客源市场预测1

一、环境容量预测1

二、客源市场预测1

第七章生态环境保护措施

第八章消防与安全保卫措施

一、景区防火1

二、景区重力灾害防治1

三、景区治安保卫1

四、景区医疗救护设施设置1

第九章投资估算及资金筹措1

一、投资估算1

二、资金筹措1

第十章效益分析1

一、景区盈利模式1

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二、经济效益分析1

三、社会效益分析1

四、生态效益分析1

第十一章项目风险分析1

一、主要风险因素的识别1

二、规避风险的措施1

第十二章研究结论与建议1

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前言

近几年来某市旅游事业围绕“旅游活市”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托某地区内的文化底蕴，凸显地方山水特色风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。

本项目注重突出某特色并把地方文化与山水风光有机组

合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托某湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，“湖滨观光大道”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。

我单位有组织有关技术人员就开发某水上运动及湖滨景区旅游项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目的初步可行性研究报告。

在此过程中项目有关行政主管部门及有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。

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第一章项目总论

一项目名称：某湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目二项目地点：安徽省某市某镇湖滨大道西南方向

三建设期限：2012年——2015年

四承办单位：安徽某市某水产食品有限公司

五项目定位

依托某地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。

六形象定位

“湖滨情天地外，东郊景有无中”

诠释：身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之湖滨的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。

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七资金来源

本项目总投资20000万元，其中：

申请政府投资：2000万元

自筹资金（含融资）：6000万元

银行贷款：12000万元。

八建设规模

九主要经济技术指标

（一）用地平衡表

（一）用地平衡表

表1－1项目用地平衡表

编号类别数量（亩）用地比例（%）

1总项目面积1200100

2建筑用面积504.2

3水面面积100083.2

4绿地面积1008.3

5景区、广场504.3

（二）技术经济指标

表1－2项目景区主要技术经济指标

编号

类别

技术经济指标

1

项目区总面积(亩)

1200

2总建筑面