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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

房地产估价考试试题

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产估价中，市场比较法的核心是：

A.土地使用权年限

B.土地位置

C.可比性原则

D.土地开发程度

2.以下哪项不是房地产估价的基本原则？

A.合法性原则

B.客观性原则

C.随意性原则

D.一致性原则

3.房地产估价报告中，估价目的通常包括：

A.买卖

B.抵押

C.租赁

D.所有上述选项

4.估价时点是指：

A.估价报告完成的时间

B.估价报告提交的时间

C.估价结果所依据的市场条件的时间

D.估价委托的时间

5.以下哪个因素不属于影响房地产价格的外部因素？

A.地理位置

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

B.周边环境

C.房屋结构

D.交通状况

6.土地使用权出让的最高年限，居住用地为：

A.40年

B.50年

C.70年

D.无年限限制

7.房地产估价中，收益法适用的条件是：

A.房地产有稳定的收益

B.房地产的收益可以预测

C.房地产的收益风险可以量化

D.所有上述选项

8.房地产估价报告的有效期通常为：

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

9.房地产估价师在估价过程中，应遵循的职业道德包括：

A.保守估价对象的秘密

B.接受估价委托后，不得随意更改估价结果

C.估价结果应客观公正，不受外界影响

D.所有上述选项

10.以下哪种估价方法不适用于商业地产估价？

A.市场比较法

B.成本法

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

C.收益法

D.剩余法

二、多项选择题（每题2分，共10分）

11.房地产估价的程序包括：

A.接受估价委托

B.收集估价所需资料

C.确定估价方法

D.编制估价报告

12.房地产估价中，收益法中收益的计算包括：

A.净租金收入

B.运营费用

C.资本化率

D.折旧费用

13.影响房地产价格的内部因素包括：

A.房屋的建筑面积

B.房屋的朝向