新城工业园区员工宿舍项目可行性研究报告（最全）.doc

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新城工业园区员工宿舍项目可行性研究报告

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目录

1.0总论 4

1.1项目简况 4

1.2功能定位与建设规模 7

1.3项目提出的理由 9

1.4项目投入总资金 10

1.5初步结论 11

2.0可行性研究编制依据 12

3.0项目需求及目标分析 13

3.1经济发展人员聚集对生活设施提出了需求 13

3.2项目需求及目标定位 14

3.3满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求 15

4.0项目建设选址 16

4.1场址选址原则 16

4.2场址选择依据 16

4.3拟建项目场址 16

4.4项目建设条件 16

4.5法律支持条件 20

4.6场址选择结论 21

5.0项目建设方案 22

5.1指导思想和设计特点 22

5.2设计依据及设计要求 22

5.3功能分区 23

5.4总平面布置 23

5.5交通组织及停车 24

5.6绿化系统 24

5.7建筑无障碍 25

6.0外部配套条件分析 27

6.1供、配电 27

6.2给、排水 27

6.3其他 27

7.0节能节水措施 28

7.1编制依据 28

7.2编制范围 28

7.3节能措施 29

7.4节水、隔振、防噪及其他技术措施 32

8.0环境影响评价 33

8.1评价依据 33

8.2自然环境现状 34

8.3项目对环境的影响及防治措施 35

8.4环境影响评价 40

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9.0劳动安全卫生与消防 42

9.1依据及规范 42

9.2危害因素及危害程度分析 42

9.3安全设施 43

9.4卫生 44

9.5消防 45

10.0项目实施方案 47

10.1管理机构的组织和职能 47

10.2推行项目管理责任制 47

10.3项目实施进度安排 48

10.4施工方案 48

10.5总平面布置 49

10.6安全管理规定 49

10.7现场临时用水 50

10.8质量保证措施 50

10.9主要消防措施 50

11.0土地利用及安置方案 52

11.1项目建设地址及用地方案 52

11.2土地利用合理性分析 52

11.3地质灾害和其他影响分析 53

11.4居民安置方案 53

12.0招标专章 54

12.1招标事项 54

12.2招标初步计划 55

13.0投资估算 57

13.1编制依据及范围 57

13.2项目投入总资金 59

13.3投资估算汇总 59

14.0资金筹措 61

14.1项目资金筹措方案 61

15.0项目财务评价 62

15.1基础数据和依据 62

15.2项目的收入 62

15.3总成本费用 64

15.3财务评价指标分析 65

16.0社会及经济影响分析 67

16.1项目对社会及经济的影响分析 67

16.2互适性分析 68

17.0研究结论及建议 71

17.1结论 71

17.2建议 72

附件： 73

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1.0总论

1.1项目简况

1.1.1项目名称

春晓滨海新城工业园区员工宿舍

1.1.2春晓滨海新城介绍

XX滨海新城位于XX市XX区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于XX“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是XX—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离XX市中心城区最近的滨海生活区域。与省级产业战略平台——XX梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖XX区梅山乡（包含梅山保税港区）、春晓镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是XX中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，XX将用10年时间打造XX中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时