二手房购房合同标准范本.docVIP

二手房购房合同标准范本通用

合同编号：__________

一、合同当事人基本信息

1.1卖方基本信息

卖方为[具体身份标识，如自然人/法人名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。

1.2买方基本信息

买方为[具体身份标识，如自然人/法人名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。

二、房屋基本情况

2.1房屋位置与地址

该房屋位于[具体的市、区、街道、门牌号等详细地址]，地理位置明确，周边配套设施（如交通、学校、医院、商场等情况可简要说明）与该房屋所在区域的整体规划相符。

2.2房屋建筑面积与户型结构

房屋建筑面积经合法测量为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。户型结构为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，各房间的布局合理，功能分区明确，具体的房间尺寸（可大致描述）等情况符合建筑规范标准。

2.3房屋产权情况

该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，产权人对该房屋享有完全的处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。房屋的土地使用性质为[例如：出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

三、房屋成交价格与付款方式

3.1房屋成交价格

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素（除本合同约定外）而调整。

3.2付款方式与付款期限

3.2.1付款方式

买方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、银行按揭贷款、分期付款等]。

3.2.2付款期限

（1）若买方选择一次性付款，则买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至卖方指定的银行账户。

（2）若买方选择银行按揭贷款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向银行提交按揭贷款申请所需的全部资料，并支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给卖方。在银行审批通过且卖方办理完房屋解押手续（如有抵押情况）后的[X]个工作日内，买方与银行签订贷款合同。银行将贷款金额直接发放至卖方指定的银行账户后，买方应在[X]个工作日内将剩余购房款以现金或转账方式支付给卖方，保证卖方收到全部购房款。

（3）若买方选择分期付款，买方应在本合同签订后的[X]个工作日内支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）给卖方。在[具体分期时间节点1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体分期时间节点2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；最后一笔购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）应在[最后付款时间节点]前支付完毕。

四、房屋交付

4.1交付时间

卖方应在[具体交付日期]将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，卖方应提前[X]日通知买方，并提供相关证明文件。

4.2交付条件

4.2.1卖方交付房屋时，应保证房屋现状与本合同约定的房屋基本情况相符，包括但不限于房屋的建筑面积、户型结构、房屋质量等。

4.2.2房屋应腾空，无任何占用情况（除本合同约定的附属设施设备外），并保持清洁。

4.2.3卖方应将与房屋有关的所有钥匙（包括但不限于房门钥匙、信箱钥匙等）交付给买方。

4.2.4卖方应提供房屋的相关文件资料，如房屋所有权证、土地使用证（如有）、住宅质量保证书、住宅使用说明书等原件及复印件给买方。

五、权属转移登记

5.1办理权属转移登记的约定

5.1.1双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。

5.1.2在办理权属转移登记手续过程中，双方应积极配合，按照房地产管理部门的要求提供相关的资料和文件。如因一方原因导致权属转移登记手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。

5.2税费承担

5.2.1买卖双方应按照国家和地方相关法律法规的规定，各自承担办理房屋权属转移登记手续过程中产生的税费。

5.2.2一般情况下，卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。但如双方另有约定，可在本合同中明确注明。

六、房屋质量与维修

6.1房屋质量现状与承诺

6.1.1卖方应向买方如实告知房屋的质量状况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、是否存在渗漏、裂缝等质量问题。在本合同签订前，买方有权对房屋进行实地查看和检查，卖方应给予积极配合。

6.1.2卖方承诺在交付房屋时，房屋不存在影响正常使用的重大质量问题。对于已告知买方的一般质量问题，卖方应按照本合同的约定承担维修责