高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库工程质量通病专项方案（最全）.doc

《质量通病控制方案》

《质量通病控制方案》

SM广场二期（XX佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程

质量通病控制方案

编制单位：ZZ建设有限公司

《质量通病控制方案》

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目录

第一章工程概况 1

第一节、工程概况 1

第一节总体简介 1

第二节建筑设计简介 2

第三节结构设计简介 3

第二章编制依据 6

第三章住宅工程质量通病预防方法及措施 6

第一节测量放线 6

第二节地基与基础工程 7

第三节主体工程 7

一、模板工程 7

二、钢筋工程 10

三、砼工程质量通病防治 18

第四节填充墙砌体裂缝的预防措施 21

一砌砖工程 21

第五节楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防措施 22

第六节厨房、厕所等防水楼地面 23

第七节防滑地砖楼地面 23

第八节顶棚开裂、脱落的预防措施 24

第九节内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防措施 24

第十节外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防措施 25

第十一节屋面渗漏的预防措施 26

第十二节室内渗漏的预防 29

第十三节涂料工程 30

第十四节门、窗变形和渗漏的预防 30

第十五节安装质量通病的预防 32

1

《质量通病控制方案》

《质量通病控制方案》

第一章工程概况

第一节、工程概况

1、建筑设计概况

该工程为菲华置业（重庆）有限公司开发的XX佳苑二期工程；位于渝北区冉家坝余松二支路，整个由3栋34层、1栋33层高层住宅建筑、商业裙楼及地下车库组成；本工程±0.000绝对标高273.80。

主要建设功能为：住宅、商业裙房、地下车库、小区配套设施组成。工程建筑工程等级一级，建筑耐火等级为一级；安全等级为二级，抗震设防烈度为6度；屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级二级，地下电专业设备房和商业用房为一级。

外围护填充墙厚度为200mm，内隔墙未特殊标注均为200厚基顶到室内标高500段墙体、电梯道周边的墙体采用M5水泥砂浆砌体MU10非烧结页岩砖，（容重≤19KN/m3）；100厚墙、生活阳台侧墙、厨房、卫生间以及管道墙体采用多孔砖，容重14.0KN/m3。外填充墙为MU5.0水泥砂浆砌砌块，干容重≤10KN/m3，其他填充墙均用M5水泥砂浆砌筑，干容重≤10KN/m3；楼地面、墙面、顶棚、屋面详见工程构造做法一览表；保温详见建筑节能设计说明专篇；

建筑外墙外保温，建筑外立面浅米黄色仿石涂料、深咖啡色仿石涂料、局部裙角采用

深咖啡色石材，裙楼门面外墙采用浅米黄色石材面料。

第一节总体简介

序

序

项目内容

号

1工程名称SM广场二期（XX佳苑）3#5#6#7#楼及地下车库工程

2工程地址渝北区冉家坝余松一支路

3建设单位菲华置业（重庆）有限公司

4设计单位中煤科工集团重庆设计研究院

2

《质量通病控制方案》

《质量通病控制方案》

5监理单位重庆新鲁班工程监理有限公司

5监理单位重庆新鲁班工程监理有限公司

6质量监督单位重庆市渝北区工程质量监督站

7施工总承包单位重庆市海博建设有限公司

8合同工期630天

9合同质量目标优质结构（三峡杯、巴渝杯）

序号第二节建筑设计简介

序号

项目

1建筑功能

2建筑特点3建筑面积（㎡）

地下车库

3#楼4

5#楼6#楼7#楼

5建筑层高

8建筑防火

9墙面保温

内容

民用商业

高层住宅建筑

总建筑面积地下建筑积

地上地上地上地上

122254.39㎡

22655.15㎡

34层/98.6m

34层/98.6m

33层/95.7m

34层/98.6m

地下部分层高（m）

地上部分层高（m）

耐火等级车库、3#一级，5#、胶粉聚苯颗粒保温浆料

占地面积

地上建筑积

地下地下地下地下地下

地下-1层地下-2层地下-3层首层商业

二层商铺

主楼标准层电梯机房

6#、7#二级

约14800㎡

99599.24㎡

-3层/-2层/-1层吊1F/-3F

吊1F/-2F吊1F/-2F

吊1F/-3F