某风景区旅游设施一期项目可行性研究报告（最全）.doc

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某风景区旅游设施一期项目可行性研究报告

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第一章概述 I

1.1项目概述 1

1.2可行性研究报告的编制目的 3

1.3可行性研究报告的编制依据 3

1.4项目效益分析 4

1.5特殊说明事项 4

第二章项目的界定与现状描述 5

2.1宗地法律关系 5

2.2项目的自然条件与区位 7

2.3地上物状况 9

2.4宗地环境 10

2.5宗地开发目标 12

第三章投资环境 12

3．1XX区经济介绍 12

3．2XX区XX风景旅游区现状分析 13

3．3XX区XX风景旅游区目前存在的问题 14

3．4项目建设的必要性分析 15

第四章市场分析 15

4．1总体宏观经济分析 15

4．2土地市场分析 17

4．3旅游市场分析 19

4．4XX市旅游饭店业发展的主要特点 26

4．5竞争性项目分析

第五章项目的策划和运作 28

5．1规划设计条件 28

5．2项目组织结构与实施方式 29

5．3拆迁补偿方式 29

5．4项目实施进度计划 30

5．5资金筹集 34

5．6土地销售时间和方式选择 34

5．7收款方式与回款计划 34

5．8营销策略 34

第六章总投资成本分析 346

6．1征地费 346

6．2拆迁费 36

6．3前期工程费 36

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6．4市政基础设施及公共服务设施建设费 37

6．5地价款 40

6．6管理费用 40

6．7财务费用 40

6．8销售推广费 40

6．9开发期税费 41

6．10不可预见费 41

6．11资金使用计划 41

第七章项目竣工后的土地价值分析 42

7．1假设开发法测算土地市场价格 43

7．2开发余值的分析 43

第八章财务分析 45

8．1销售收入估算 45

8．2成本分析 45

8．3静态分析 45

8．4现金流量分析 45

8．5借款偿还 46

8．6结论 46

第九章风险分析 47

9．1不确定性分析 47

9．2盈亏平衡分析 47

9．3敏感性分析 48

9．4投资环境风险 49

9．5资金风险 50

9．6管理风险 50

9．7政策风险 50

第十章社会效益评价 51

10．1对就业效益的影响 51

10．2对环境效益的影响 51

10．3对政府财政的影响 51

10．4对区域发展的影响 51

第十一章结论 53

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第一章概述

XX岭地块位于XX区XX风景旅游区的西北部。XX风景旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区一起，并称为XX区三大旅游区。XX风景区位于XX的西北城郊，如上图红色部分所示，风景区中心距西直门约25公里，距中关村约18公里。

2000年以后，该区域所属的XX北部地区先后编制了《XX区北部地区总体规划》、《XX区苏家坨镇镇域规划》、《XX市XX区XX风景旅游区控制性详细规划》（征求意见稿）、《XX市XX区XX风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明》等一系列规划文件，已获得XX市规划委员会《关于XX区XX风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复》

（市规函【2005】1553号），这为XX岭地区的建设发展提供了依据。XX岭地区已经具备土地一级开发的基础条件。XX市土地整理储备中心XX区分中心作为拆迁主体统一组织土地一级开发，并按规定对可出让的土地实行招标、拍卖，挂牌交易。

1.1项目概述

1.1.1项目名称

XX市XX区XX风景区XX岭旅游设施一期项目

1.1.2项目位置

本项目位于XX区XX风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至XX岭旅游设施项目二期项目，北至XX岭路。总用地面积24.859公顷，其中建设用地面积9.82公顷，代征

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道路面积3.02公顷，代征绿地12.019公顷。可规划地上面积2.95

万平方米。

1.1.3项目任务

项目任务：对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁、市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到