2020年08月常熟市场月报 -房地产月报-.pptx

2020年8月常熟市场月报;【政策研究结论】：

常熟政策较为宽松，不限购、不限贷，宽松的政策氛围利好楼市。2019年苏州市场调控全面升级，调控范围扩大，力度增强，此类调控均未波及常熟。目前常熟为苏州六区四县市中唯一不限购、不限贷、不限售的城市，至2020年8月无政策加码，人才新政以及优购继续施行有助于楼市去化；

【土地市场结论】：

常熟本月涉住宅用地挂牌3宗，热门城铁板块挂出一宗商住用地，海虞镇、古里镇乡镇土拍市场再补仓，预计均将于9月中下旬集中出让；本月成交地块均位于乡镇板块，整体土拍表现稳定，无流拍或高溢价地块拍出

【新房市场结论】：

疫情过后，常熟市场恢复正常水准，月均成交10万方左右，随着市区高价项目加推入市导致均价出现上涨，预计整体价格稳定在20000元/㎡左右；常熟整体市场遇冷明显，二三季度新盘集中入市，老盘加推导致存量不断攀升，去清周期逼近16个月，预计后市市场持续横盘，有待新的楼市利好刺激市场去化

【重点项目结论】：本月朗诗尚璟名筑新盘入市，去化仅17套，去化惨淡。该项目地段较为一般去化遇冷。;出台时间;数据来源：土地资源局网站;数据来源：土地资源局网站;6;商品住宅销售情况：本月成交量9.76万㎡，同比下降56%，环比下降16%。

本月成交价21982元/㎡，同比上升25%，环比上升11%。

新房市场热度判断：量跌价稳

判断理由：疫情过后，常熟市场恢复正常水准，月均成交10万方左右，随着市区高价项目加推入市导致均价出现上涨，预计整体价格稳定在20000元/㎡左右，我司市区招商城项目已入市，稳定去化;8;9;商办量价情况;排名;年度

排名;我司项目所在区与相关重点项目开盘预售情况;市场综述;产品情况;市场综述;产品情况;市场综述;产品情况;附表：调控执行政策表