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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年度房改房买卖合同签订流程详解

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

2.乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

3.其他相关方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：____________________

二、合同前言

2.1背景

随着我国房地产市场的不断发展，房改房作为一种特殊的房屋类型，在市场上占有一定份额。为规范房改房买卖行为，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。

2.2目的

本合同旨在明确甲乙双方在房改房买卖过程中的权利、义务，确保买卖双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

三、定义与解释

3.1专业术语

1.房改房：指由政府机关、企事业单位、社会团体等出资建设的，用于解决职工住房困难的住房。

2.产权证：指房屋所有权证书，是证明房屋所有权的法律文件。

3.2关键词解释

1.房改房买卖：指甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房改房的所有权进行转让的行为。

2.买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方应保证所售房改房的真实性、合法性，并承担相应的法律责任。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。

4.2乙方的权利和义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房改房。

2.乙方应按照合同约定支付购房款。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同生效后____日内将房改房交付乙方。

5.2合同履行地点

房改房交付地点为：____________________。

5.3合同履行方式

甲方应按照合同约定将房改房交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件

1.本合同约定的履行期限届满，且甲乙双方已完成各自的权利义务；

2.任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在____日内仍未履行合同义务；

3.因不可抗力导致合同无法履行。

6.3终止程序

1.本合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；

2.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.4终止后果

1.本合同终止后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户手续；

2.因本合同终止给双方造成的损失，由责任方承担。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。

2.房改房相关税费：包括但不限于契税、印花税、登记费等，乙方应在办理过户手续时支付。

3.其他费用：包括但不限于中介服务费、律师费等，根据实际情况由甲乙双方另行协商确定。

7.2支付方式

1.乙方应通过银行转账或现金支付购房款。

2.甲方应提供收款账户信息，乙方应在合同约定的支付时间内完成支付。

7.3支付时间

1.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款总额的____%。

2.尾款：乙方应在办理完房屋过户手续后____个工作日内支付尾款，尾款金额为购房款总额的剩余部分。

7.4支付条款

1.甲方应在收到首付款后____个工作日内向乙方出具收据。

2.甲方应在收到尾款后____个工作日内向乙方提供房屋所有权证书。

3.任何一方未按时支付款项，应向对方支付____%的违约金。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未能按照合同约定交付房改房的，应向乙方支付____%的违约金。

2.甲方未能保证房改房的真实性、合法性的，应承担相应的法律责任。

8.2乙方违约

1.乙方未能按照合同约定支付购房款的，应向甲方支付____%的违约金。

2.乙方未按时办理房屋过户手续的，应向甲方支付____%的违约