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去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

2023年房地产估价师考试真题卷（3）

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的

抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运

营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，

则该项投资的税前现金回报率为____

A：7.5%

B：8.3%

C：12.5%

D：16.7%

2.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大

于____

A：1.2%

B：1.5%

C：12.5%

D：16.7%

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

3.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率

为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益

率为____

A：9.26%

B：10%

C：11.32%

D：12%

4.不属于房地产投资的物业类型是____

A：居住物业

B：商用物业

C：工业物业

D：农业物业

5.根据投资的对象，房地产投资可以分为____

A：房地产开发投资和购买投资

B：土地投资和房屋投资

C：建筑材料投资和土地投资

D：生产投资和经营投资

6.房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入

占项目总投资____的自有资金或股本金。

A：15%

B：20%

C：30%

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

D：40%

7.从房地产投资的对象上来分，投资可以分为____

A：固定资产投资和流动资产投资

B：不动产投资和动产投资

C：长期投资和短期投资

D：境内投资和境外投资

8.不属于影响房地产的因素是____

A：社会因素

B：环境因素

C：经济因素

D：政策因素

9.房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类

型商品的最大区别是____

A：专业性

B：各异性

C：不可移动性

D：适应性

10.新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的____

A：一级市场

B：二级市场

C：三级市场

D：存量市场

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

11.如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上

涨，那么该类型物业的出租需求就会____

A：减少

B：增加

C：不变

D：同步递减

12.依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括

____

A：首席代理

B：买方代理

C：卖方代理

D：双重代理

13.市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于____

A：承租人愿意承担的费用

B：承租人的承受能力