房地产经纪行业房源信息真实性免责协议.docVIP

房地产经纪行业房源信息真实性免责协议

合同编号：__________

甲方（房地产经纪公司）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（客户）：

姓名：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系方式：________________

一、总则

1.协议背景

鉴于房地产市场的复杂性和房源信息的多样性，为了规范房地产经纪行业的房源信息发布行为，保障客户的合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.协议目的

本协议的目的在于明确房地产经纪公司在房源信息真实性方面的责任和义务，以及客户在使用房源信息时的权利和义务，同时规定在特定情况下房地产经纪公司的免责范围。

3.适用范围

本协议适用于甲方作为房地产经纪公司向乙方提供的各类房源信息，包括但不限于住宅、商业地产、写字楼等。

二、房源信息提供与收集

1.房地产经纪公司的房源信息提供义务

甲方应尽力收集和整理各类房源信息，并保证所提供的房源信息真实、准确、完整。甲方应通过合法的渠道和方式获取房源信息，并对房源信息进行初步审核，以排除明显的虚假信息。

2.房源信息收集的渠道与方式

甲方可以通过以下渠道和方式收集房源信息：

（1）业主委托：甲方接受业主的委托，对其房产进行代理销售或出租，并获取相关房源信息。

（2）市场调研：甲方通过对房地产市场的调研，收集各类房源信息。

（3）合作渠道：甲方与其他房地产经纪公司、开发商等建立合作关系，共享房源信息。

3.房源信息的初步审核

甲方在收集到房源信息后，应进行初步审核，审核内容包括但不限于：

（1）房源的基本信息，如地址、面积、户型等是否准确。

（2）业主的身份信息和委托意愿是否真实。

（3）房源的产权情况是否清晰。

三、房源信息真实性的定义与标准

1.真实性的内涵

房源信息的真实性是指房源信息所反映的内容与实际情况相符，不存在虚假、误导或隐瞒的情况。

2.准确性的要求

房源信息的准确性是指房源信息的各项内容应准确无误，包括但不限于房源的位置、面积、户型、价格、配套设施等。

3.完整性的界定

房源信息的完整性是指房源信息应包含足够的内容，以便客户能够全面了解房源的情况，包括但不限于房源的基本信息、产权情况、周边环境、交通状况等。

四、免责声明与范围

1.免责的情形

在以下情况下，甲方对房源信息的真实性不承担责任：

（1）房源信息是由业主或第三方提供，且甲方在合理范围内对其进行了初步审核，但仍无法发觉虚假信息的。

（2）房源信息在发布后，由于不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因发生了变化，且甲方在得知变化后及时进行了更新或通知的。

（3）客户在使用房源信息时，因自身原因对房源信息产生了误解或误判的。

2.免责的限度

甲方的免责范围仅限于因房源信息不真实而给客户造成的直接经济损失，不包括间接经济损失和其他非经济损失。

3.不适用免责的情况

在以下情况下，甲方不能免除责任：

（1）甲方故意提供虚假房源信息的。

（2）甲方明知房源信息不真实而仍然发布的。

（3）甲方未按照本协议的规定对房源信息进行收集、审核、更新或通知的。

五、客户的权利与义务

1.客户对房源信息的核实义务

乙方在使用甲方提供的房源信息时，应自行对房源信息进行核实，包括但不限于实地查看房源、向相关部门查询房源的产权情况等。乙方应根据自己的判断和需求，谨慎选择房源。

2.客户的反馈机制

乙方在发觉房源信息存在问题或与实际情况不符时，应及时向甲方反馈。甲方应在收到反馈后及时进行核实和处理，并将处理结果告知乙方。

3.客户的必威体育官网网址义务

乙方应对甲方提供的房源信息承担必威体育官网网址义务，不得将房源信息泄露给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将房源信息用于其他目的。

六、房地产经纪公司的义务与责任

1.信息更新与维护的责任

甲方应及时对房源信息进行更新和维护，保证房源信息的准确性和及时性。如房源信息发生变化，甲方应在合理时间内进行更新，并通知乙方。

2.对客户的告知义务

甲方应向乙方如实告知房源信息的情况，包括但不限于房源的优点和缺点、可能存在的风险等。甲方不得隐瞒或误导乙方。

3.对虚假信息的处理措施

如甲方发觉房源信息存在虚假情况，应立即采取措施进行处理，包括但不限于删除虚假信息、通知相关部门、追究相关责任人的责任等。同时甲方应向乙方说明情况，并采取措施弥补乙方可能因此遭受的损失。

七、争议解决与法律适用

1.争议解决的方式

本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉